La protection des étudiants face au marché du logement contournée massivement
Selon une étude publiée mardi par Que Choisir Ensemble, 95 % des annonces de studios destinés aux étudiants consultées sur des plateformes grand public dépassent les plafonds fixés par l'encadrement des loyers. L'association a analysé, entre avril et mai, environ 125 annonces réparties sur SeLoger, LeBonCoin, De Particulier à Particulier et Gens de confiance dans six agglomérations où le dispositif est en vigueur : Grenoble, Lyon, Montpellier, Lille, Bordeaux et Paris.
Pour des surfaces réduites — jusqu'à 18 m² — Que Choisir Ensemble relève que les loyers pratiqués s'éloignent régulièrement des plafonds. L'association indique que le plafond moyen observé est de 234 € par mois, mais que les montants demandés peuvent monter jusqu'à 382 € à Paris. L'étude cite aussi une moyenne de 600 € par mois pour des logements de 15 m², signe d'un glissement vers des loyers très au-dessus des limites réglementaires.
"Aujourd'hui, trop d'étudiants ne choisissent plus leurs études : c'est le prix du logement qui choisit pour eux. Les règles existent pour protéger ces locataires souvent fragiles, mais elles sont souvent contournées", affirme Marie-Amandine Stévenin, présidente de Que Choisir Ensemble.
Les auteurs de l'étude pointent plusieurs techniques employées par les propriétaires pour écarter l'encadrement : des compléments de loyers « très conséquents, peu ou pas justifiés », selon le communiqué, ou encore des frais annexes inscrits dans l'annonce qui font grimper le coût réel. Ces pratiques réduisent l'effet protecteur du plafond, en particulier pour les foyers modestes qui aident leurs enfants étudiants.
Sur le plan politique, l'encadrement des loyers en place actuellement devait s'achever en novembre ; un projet de prolongation de deux ans est évoqué, soutenu par un texte amendé par la gauche et appuyé par le gouvernement. Les défenseurs de la mesure soulignent son efficacité : la Fondation pour le logement des défavorisés estimait déjà en 2025 une économie moyenne de 141 € par mois pour les locataires parisiens grâce au dispositif.
Concrètement, pour une famille qui loge un enfant étudiant à Paris, la non-application des plafonds peut représenter un surcoût de plusieurs dizaines à plusieurs centaines d'euros chaque mois. À l'échelle d'un an, cela peut signifier plusieurs milliers d'euros en plus à débourser, une charge qui pèse directement sur le pouvoir d'achat des ménages concernés.
Que Choisir Ensemble appelle donc à pérenniser le dispositif et, surtout, à renforcer son application : contrôles plus fréquents des plateformes, sanctions pour les propriétaires contrevenants et clarification des règles sur les compléments de loyers. Sans mesures coercitives et une surveillance renforcée, l'encadrement restera une règle théorique difficile à faire respecter sur le terrain.
- 95 % des annonces étudiées ne respectent pas les plafonds;
- Plafond moyen observé : 234 € / mois; jusqu'à 382 € à Paris;
- Moyenne constatée pour 15 m² : 600 € / mois.
| Ville / Agglomération | Nombre d'annonces analysées |
|---|---|
| Paris | 50 |
| Grenoble, Lyon, Montpellier, Lille, Bordeaux | 15 chacune |
L'enjeu est double : protéger le pouvoir d'achat des étudiants et de leurs familles, et empêcher que la réglementation ne perde toute crédibilité faute d'être appliquée. Les annonces en ligne restent pour l'instant un terrain où la réglementation est largement contournée, selon l'association.
