Objectif 2026 : prioriser la location pour les travailleurs
Le Viêt Nam a choisi de mettre le logement locatif au cœur de sa stratégie pour répondre à la crise du logement des zones urbaines et industrielles. Le ministère de la Construction fixe pour 2026 un objectif précis : 158 723 unités de logements sociaux. Sur les quatre premiers mois de l'année, 40 projets représentant 36 590 unités ont été lancés, soit environ 23 % de l'objectif annuel.
Le rythme est encadré par une ambition plus vaste : le pays a engagé des investissements dans 786 projets, correspondant à 725 146 logements, ce qui représente 72,5 % du plan national visant la construction d'au moins 1 million de logements sociaux destinés aux ménages à revenus modestes et aux travailleurs des zones industrielles sur la période 2021-2030.
Un changement d'orientation : le logement n'est pas un actif financier
« Le logement est un lieu d'habitation et non un outil commercial ou de constitution de patrimoine. »
La phrase, prononcée par le Secrétaire général To Lam lors d'une réunion sur la mise en œuvre d'une directive du Parti, cristallise la nouvelle posture : donner la priorité à la fonctionnalité sociale du parc de logements plutôt qu'à la spéculation. Concrètement, les autorités encouragent le développement de l'offre locative — notamment destinée aux travailleurs — plutôt que la multiplication de programmes à vendre.
Ce que signifient ces chiffres pour les ménages
Sur le terrain, favoriser la location cherche à régler des problèmes concrets : des salaires insuffisants pour accéder au crédit, une mobilité professionnelle accrue et des coûts d'entrée — apport personnel et crédit — qui excluent de nombreux actifs urbains. En mettant l'accent sur la location, l'État cible les besoins de ménages qui ont besoin d'une stabilité résidentielle mais pas nécessairement d'un projet d'accession immédiat.
- Accélération des mises en chantier : 36 590 unités lancées en quatre mois.
- Portefeuille existant massif : 725 146 unités en développement, proche de l'objectif décennal.
- Orientation politique : privilégier le parc locatif pour limiter la spéculation.
Tableau récapitulatif
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Objectif 2026 (logements sociaux) | 158 723 |
| Projets lancés (4 premiers mois) | 40 projets — 36 590 unités |
| Projets en portefeuille | 786 projets — 725 146 unités |
| Progression vers 1 million (2021-2030) | 72,5 % |
Pour les observateurs internationaux du logement, la stratégie vietnamienne illustre une réponse d'État massif face à la hausse des prix dans les grandes villes : plutôt que d'accroître l'accession individuelle, l'accent est mis sur des solutions collectives et locatives. Reste à mesurer, dans les prochains mois, la qualité des logements produits, leur localisation par rapport aux pôles d'emploi, et les modalités de loyer et de gestion — déterminantes pour que l'offre nouvelle améliore réellement l'accès au logement des travailleurs.
La clé du succès reposera sur la conjonction de la production (nombre d'unités et cadence), de la gouvernance (répartition entre location sociale et autres formes) et des mécanismes de financement pour assurer des loyers abordables et une occupation stable.
