Un député propose d'encadrer strictement la communication des promoteurs
Le 22 août, le député Nguyen Minh Tuan, également directeur de la police provinciale de Phu Tho, a soumis une proposition visant à renforcer les obligations de transparence imposées aux promoteurs immobiliers lors de la commercialisation de projets. Au cœur du débat : la publicité et la présentation des environnements et paysages qui accompagnent les opérations foncières, souvent idéalisés dans les supports commerciaux.
Lors des discussions relatives à la révision de la loi sur le commerce immobilier, l'élu a demandé une mise à jour de l'article 5 sur la divulgation publique d'informations. Selon lui, les informations exigées actuellement — superficie, hauteur, couleur, conception — ne suffisent pas à restituer le cadre de vie réel offert aux futurs acquéreurs.
Ce que la proposition demande de rendre public
- Espaces verts et présence de points d'eau autour du projet
- Conditions climatiques, niveau sonore, luminosité
- Autres caractéristiques environnementales influant sur le quotidien des résidents
Le représentant a dénoncé des pratiques où des supports publicitaires « mettent en scène des paysages très éloignés de la réalité », parfois au point de peindre en vert des zones industrielles voisines — une dérive qui, selon lui, trompe l'acheteur sur la qualité de vie promise.
« surlignée en vert
Conséquences pour les stratégies marketing des promoteurs
Si la proposition aboutit, les équipes marketing et communication des promoteurs devront revoir leurs process : production de visuels, maquettes 3D, et claims publicitaires pourront être soumis à des obligations de preuve et de conformité plus strictes. Les brochures commerciales risquent d'intégrer des données environnementales vérifiables et, potentiellement, des mentions normalisées sur le bruit, l'ensoleillement ou la proximité d'équipements industriels.
Quels enjeux pour les acheteurs et le marché
Sur le plan consommateur, une meilleure information réduit le risque de litiges post-achat et renforce la transparence du marché. Pour les investisseurs, la mesure pourrait accroître la confiance mais aussi augmenter les coûts de conformité et de communication. Le texte n'envisage pas de sanctions détaillées à ce stade ; l'enjeu politique sera d'équilibrer protection des acheteurs et attractivité du secteur.
| Élément demandé | Raison avancée |
|---|---|
| Espaces verts / points d'eau | Qualité du paysage réel |
| Bruit / luminosité / climat | Conditions du cadre de vie |
| Présentation fidèle des environs | Limiter la publicité mensongère |
La proposition de Nguyen Minh Tuan illustre une tendance plus large : face aux attentes croissantes des consommateurs pour une information fiable, les autorités cherchent à encadrer plus strictement les pratiques de communication commerciale dans l'immobilier. Reste à voir comment le texte évoluera dans les débatS législatifs et quelles normes opérationnelles seront finalement imposées aux services marketing des promoteurs.
