Un marché calmé mais solide
En 2026, Tours affiche un prix moyen au mètre carré d'environ 2 990 €/m² toutes surfaces confondues. La photographie du marché est contrastée : les appartements se négocient en moyenne autour de 2 950 €/m², tandis que les maisons culminent à près de 3 080 €/m². Ces niveaux interviennent après une correction de -3,7 % en 2025 suivie d'une stabilisation, avec une possible reprise modérée de l'ordre de 1 à 2 % d'ici la fin 2026.
Ce que cela signifie pour l'acheteur moyen
Concrètement, pour un couple ciblant un appartement de 60 m², le ticket d'entrée moyen tourne autour de 177 000 €. Pour une maison de 100 m², l'addition est plutôt de l'ordre de 308 000 €. Ces repères permettent d'évaluer la mensualité hypothécaire estimée selon son apport et la durée choisie, et de comparer l'attractivité relative par rapport à d'autres villes régionales bien connectées à Paris.
Des disparités nettes selon les secteurs
La répartition des prix au sein de la ville reste très inégale. Certains secteurs valorisent le patrimoine et l'environnement, d'autres misent sur la proximité des transports :
- Quartier des Prébendes : le segment le plus prisé, avec des prix situés entre 3 500 et 4 000 €/m² en raison des maisons de maître et du parc classé.
- Quartier de la Cathédrale : secteur recherché pour son bâti haussmannien et son ambiance, cotations moyennes entre 3 400 et 3 600 €/m².
- Velpeau : quartier en vogue auprès des actifs, attirés par la gare et l'atmosphère de village en centre-ville.
| Type de bien | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|
| Appartement | 2 950 |
| Maison | 3 080 |
| Moyenne ville | 2 990 |
Horizon et dynamique historique
Sur le moyen terme, la dynamique reste positive : entre 2018 et 2025, les prix ont progressé d'environ 45 %. La correction observée en 2025 a offert un répit aux acquéreurs, mais la perspective d'une légère hausse d'ici la fin de 2026 indique que l'intérêt pour Tours ne s'est pas tari. Pour les investisseurs locatifs, la stabilité actuelle peut représenter une fenêtre d'entrée moins volatile que les périodes de hausse rapide.
Conséquences pratiques pour vendre, acheter ou investir
Les conseillers immobiliers et les futurs acheteurs doivent tenir compte de deux réalités : la forte hétérogénéité intra-urbaine et l'impact des typologies sur le prix moyen. Un vendeur d'une maison ancienne dans les Prébendes ou près de la cathédrale peut légitimement viser une cotation supérieure au prix moyen municipal ; à l'inverse, un actif ciblant un studio proche de la gare doit intégrer la pression concurrentielle et le profil des acheteurs (actifs mobiles, investisseurs à la recherche de rendement). Enfin, la connexion TGV vers Paris continue de soutenir la demande des acheteurs venant de la capitale.
En résumé, le marché tourangeau en 2026 présente une image de ralentissement maîtrisé mais d'attrait durable : des prix moyens autour de 2 990 €/m², des disparités marquées par quartier et une base de valorisation qui a fortement progressé depuis 2018.
