Le marché immobilier vietnamien ne s'apprête pas à connaître une chute généralisée des prix, mais à entamer un profond rééquilibrage entre l'offre et la demande, selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice‑président de l'Association vietnamienne de l'immobilier. Les facteurs qui soutiennent aujourd'hui les prix restent, d'après lui, « très élevés » et n'affichent pas de signe de détente notable.
De la hausse portée par les anticipations à la concurrence sur la qualité
La phase à venir ne sera pas définie par une correction uniforme des tarifs, mais par une différenciation marquée des performances selon les projets. Les promoteurs qui présenteront des atouts tangibles — emplacement privilégié, documentation juridique complète, qualité de construction et équipements/écosystème — devraient garder, voire accroître, la valeur de leurs logements grâce à une demande réelle. À l'inverse, les biens dépourvus d'avantages concurrentiels devront revoir leur mécanique commerciale : incitations commerciales renforcées ou marges réduites pour capter une clientèle désormais plus exigeante.
- Offre : relance de nombreux projets, levée d'obstacles juridiques.
- Demande : plus sélective, tournée vers des produits avec des garanties réelles.
- Prix : moins d'évolution uniforme ; la variation dépendra de la valeur intrinsèque de chaque bien.
« On peut dire que la période à venir ne sera pas forcément celle où les maisons pourront être achetées à des prix inférieurs, mais ce sera certaineme
Un élargissement de l'offre correspondant à des besoins segmentés
Le Dr Nguyen Van Dinh met en avant un point positif pour les cinq prochaines années : l'élargissement du choix pour les consommateurs. Si sont menés à bien les projets de logements sociaux, de logements commerciaux abordables, de logements locatifs et d'aménagements urbains de grande envergure, le marché offrira une palette plus diversifiée et mieux ciblée aux différents segments de clientèle.
Conséquences pratiques pour acquéreurs et promoteurs
Concrètement, pour un acheteur ou un investisseur, cela signifie qu'il faudra mieux distinguer les biens « défendables » sur le long terme (emplacement, conformité juridique, qualité) des lots qui reposent principalement sur la spéculation. Pour les promoteurs, l'enjeu sera double : accélérer la mise en conformité juridique et améliorer la qualité des produits pour se différencier, ou accepter des marges compressées pour vendre plus vite dans un contexte de concurrence accrue.
| Segment | Tendance attendue |
|---|---|
| Projets premium (emplacement/qualité) | Valeur conservée ou en hausse |
| Projets sans avantage compétitif | Pression sur les prix et marges, incitations commerciales |
| Logements sociaux / abordables / locatifs | Offre diversifiée si mise en œuvre effective |
En somme, le scénario prédit par un responsable professionnel est celui d'une transition structurelle : du marché dopé par les anticipations à un marché où la valeur réelle des produits imposera son rythme. Pour les acteurs français qui observent les marchés émergents, cette observation rappelle l'importance des fondamentaux — permis, conformité, qualité — quand la conjoncture cesse de porter seule la hausse des prix.
