Les avis arrivent en novembre : qui est concerné et quand
La campagne 2026 de taxe d'habitation sur les résidences secondaires se déroulera entre le début de novembre et la fin décembre. Contrairement aux logements principaux — pour lesquels la taxe d'habitation est supprimée depuis 2023 — les logements utilisés comme résidences secondaires restent entièrement imposables.
Le calendrier de mise à disposition des avis d'imposition est clair : l'avis est d'abord publié dans l'Espace Particulier du site impots.gouv.fr puis envoyé par courrier. Pour la campagne 2026, l'administration fiscale prévoit :
- pour les contribuables non mensualisés : mise en ligne à compter du lundi 2 novembre 2026;
- pour les contribuables mensualisés : accès à l'avis en ligne à partir du lundi 16 novembre 2026.
Un courriel est adressé aux contribuables uniquement si leur adresse électronique est à jour dans le service en ligne. Le calendrier indique que la période d'envoi des avis papier se situe en novembre (le site évoque un envoi entre le 5 et le 16 novembre 2026 pour une portion des dossiers), mais la campagne s'étend de manière générale jusqu'à la fin décembre pour les différentes modalités de paiement et relances.
Qui est redevable ?
Sont assujettis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ceux qui, au 1er janvier 2026, disposent d'un logement meublé qui n'est pas leur résidence principale mais qu'ils peuvent occuper à tout moment. Sont concernés :
- les propriétaires;
- les usufruitiers;
- les locataires;
- les occupants à titre gratuit.
Les dépendances liées au logement, comme un garage, sont également incluses dans l'assiette. Aucune disposition d'abattement général n'est appliquée sur ces avis spécifiques aux résidences secondaires.
Taxes sur logements vacants : TLV et THLV, quand s'appliquent-elles ?
Outre la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, deux autres dispositifs peuvent s'appliquer si le bien est inoccupé :
| Taxe | Condition au 1er janvier 2026 |
|---|---|
| TLV (Taxe sur les logements vacants) | logement à usage d'habitation non meublé et inoccupé depuis au moins un an |
| THLV (Taxe d'habitation sur les logements vacants) | logement inoccupé depuis au moins deux ans |
La qualification du bien (meublé ou non, occupé ou non) au 1er janvier 2026 conditionne l'imposition : un logement meublé non occupé reste susceptible d'être taxé comme résidence secondaire, alors qu'un logement non meublé et inoccupé peut relever de la TLV ou de la THLV selon la durée d'inoccupation.
Conséquences pratiques pour les contribuables
Concrètement, les contribuables doivent vérifier leur messagerie et leur Espace Finances publiques début novembre pour ne pas manquer la mise à disposition de l'avis. Les dates diffèrent selon le mode de paiement (mensualisé ou non) ; il est donc recommandé de :
- mettre à jour son adresse électronique dans son espace personnel si nécessaire ;
- vérifier le statut d'occupation et l'ameublement du bien au 1er janvier 2026 pour anticiper le type de taxation ;
- consulter l'avis dès sa mise en ligne pour organiser le paiement (prélèvement, paiement en ligne ou paiement non dématérialisé).
La période de réception et de traitement des avis pouvant s'étendre jusqu'en décembre, il importe d'éviter la surprise en contrôlant les informations fiscales et les modalités de règlement dès la publication de l'avis en novembre.
Cette campagne rappelle que la suppression de la taxe d'habitation a été circonscrite aux résidences principales : pour les autres logements, l'impôt demeure et suit un calendrier précis. Les propriétaires et occupants concernés doivent donc se préparer à recevoir et à régler ces avis au cours des prochaines semaines.
