Un idéal résidentiel largement tourné vers la campagne et les villes moyennes
Lorsqu'on demande aux Français, sans contrainte de budget ou d'emploi, où ils aimeraient vivre, 65 % choisissent une zone rurale isolée, un village ou une petite ville. Les villes moyennes attirent 23 % des répondants et les grandes métropoles seulement 9 %. Cette photographie de désir, issue de l'enquête HABITER menée par leboncoin immo et Ipsos BVA auprès de 6 000 adultes, dessine un mouvement d'opinion net : l'aspiration à l'espace et à la tranquillité demeure dominante.
La maison avec jardin domine les arbitrages
Face à l'alternative « maison avec jardin en périphérie » vs « appartement plus petit en centre », 73 % optent pour la maison. Seuls 19 % privilégient la proximité des commerces, des transports et de l'offre culturelle. Concrètement, cela se traduit par des demandes de surfaces plus grandes et des horizons de financement différents : durées d'emprunt plus longues, mensualités ajustées et poids accru du foncier dans le budget.
- Tranquillité : citée par 62 % comme qualité première du voisinage souhaité.
- Adaptation au changement climatique : jugée prioritaire par 66 %, elle devient un critère de choix d'implantation et de construction.
- Baisse des factures d'énergie : attendue par 60 %, influençant les recherches vers des biens mieux isolés ou rénovés.
Écart entre idéal et situation réelle, particulièrement chez les locataires
L'enquête montre aussi un décalage : 61 % des répondants estiment déjà vivre dans le cadre idéal, mais ce taux varie fortement selon le statut. Parmi les locataires, seulement 45 % se disent en accord avec leur idéal, contre 71 % des propriétaires. Le sentiment d'inadéquation pèse surtout sur les locataires urbains, qui sont également les plus enclins à envisager un départ vers des espaces moins denses.
Conséquences pour le marché et les politiques publiques
Ces préférences pèsent sur la demande : croissance de la recherche de maisons avec jardin, augmentation des projets de rénovation pour améliorer la performance énergétique, et renforcement de l'attractivité des villes moyennes. Pour les acteurs du crédit et de la promotion immobilière, cela signifie adapter produits et services : offres ciblées pour primo-accédants hors métropole, simulation de mensualités sur durées longues, ou encore pack rénovation + financement.
| Critère | Part des répondants |
|---|---|
| Village / petite ville / rural | 65 % |
| Ville moyenne | 23 % |
| Grande métropole | 9 % |
| Préférence maison avec jardin | 73 % |
Ce que cela signifie pour le lecteur
Si vous êtes propriétaire, l'étude confirme que votre bien en périphérie ou en petite ville conserve un attrait solide pour une large part de la population. Si vous êtes locataire en grande agglomération et que vous envisagez un déménagement, attendez-vous à devoir chiffrer l'opération en mensualités : le passage à une maison implique souvent un apport, des frais de transaction et des coûts énergétiques potentiellement inférieurs après travaux. Pour les décideurs, ces chiffres appellent à penser l'offre de logement, les transports et la transition énergétique de manière couplée.
