Un recul marqué des valeurs immobilières sur l’ensemble des segments
Le dernier rapport trimestriel de l’Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (DXS-FERI) fait état d’une correction généralisée des prix de l’immobilier au troisième trimestre 2026. Sous l’effet d’une hausse des taux d’intérêt, la demande acheteuse s’est tassée et les prix ont été révisés à la baisse, avec des ajustements compris entre 5 % et 20 % selon les régions et les types de biens.
Des écarts régionaux nets, mais un mouvement commun
Le mouvement touche tous les segments : les appartements en hauteur, les maisons dans les projets urbains et les terrains ont vu leurs valeurs décliner. L’étude distingue toutefois des différences régionales dans l’ampleur de la baisse : le Nord enregistre les corrections les plus fortes sur plusieurs segments, tandis que le Sud et le delta du Mékong montrent des reculs plus limités pour certains produits.
- Appartements : baisse de 15–20 % dans le Nord, 10–15 % au Centre, 5–10 % dans le Sud et le delta du Mékong.
- Maisons en lotissements : recul de 15–20 % dans le Nord, 10–15 % dans les autres régions citées.
- Foncier : diminution allant de 10–20 % selon les zones.
Fourchettes de prix observées
Le rapport fournit des niveaux de prix exprimés en VND par mètre carré, utiles pour situer l’ampleur de l’ajustement :
| Segment / Région | Fourchette (VND/m²) | Variation depuis le trimestre précédent |
|---|---|---|
| Appartements — Nord | 45–160 millions | –15 à –20 % |
| Appartements — Sud | 36–145 millions | –5 à –10 % |
| Maisons — Nord | 70–280 millions | –15 à –20 % |
| Terrains — Nord | 45–90 millions | –15 à –20 % |
Conséquences pour les acheteurs et les acteurs du marché
Concrètement, une baisse de 10 à 20 % peut ramener des mensualités substantielles pour un emprunt donné ou permettre à des acquéreurs différés de franchir le pas si les conditions de crédit deviennent moins contraignantes. À l’inverse, les promoteurs et investisseurs déjà engagés sur des opérations en cours subissent des pressions sur les marges : des prix de vente révisés à la baisse combinés à des coûts fonciers antérieurs et à des taux de financement plus élevés réduisent la rentabilité attendue.
En perspective
Le rapport de DXS-FERI souligne une correction nationale portée par le recul de la demande suite au resserrement monétaire. Reste à observer si cette tendance se stabilisera lorsque l’impact des taux sur l’accessibilité sera absorbé ou si elle s’amplifiera en cas de nouveau choc macrofinancier. Pour les ménages, l’essentiel est de traduire ces écarts de prix en montants mensuels et en durée d’emprunt : c’est ainsi que chacun peut juger de sa capacité réelle à profiter d’un marché en repli.
