Un jalon officialisé pour un investissement majeur
La Banque des Territoires, bras financier de la Caisse des Dépôts, s’apprête à formaliser, le 22 juillet 2026 au Barcarès, une étape décisive du projet d’implantation d’un Club Med sur le littoral des Pyrénées-Orientales. Son directeur, Antoine Saintoyant, confirme l’alignement entre le porteur du projet, les financeurs et les collectivités impliquées. L’enveloppe évoquée atteint 160 millions d’euros pour ce qui constituerait le premier village Club Med en Occitanie.
« Le 22 juillet sera une étape importante pour le projet. Nous allons consacrer le fait qu’on a un alignement de l’ensemble des acteurs concernés autour de la mise en œuvre de ce projet. »
Pour ce territoire classé parmi les plus fragiles de France métropolitaine, l’opération est présentée comme une transformation potentielle de l’offre touristique. La banque publique d’intérêt général rappelle sa mission: financer les politiques publiques locales aux côtés des collectivités et d’acteurs privés.
Accord non définitif: des paramètres à verrouiller
Si l’alignement des parties prenantes est jugé déterminant, le processus n’est pas achevé. Plusieurs points économiques et financiers restent à traiter avant la ratification complète. La séquence du 22 juillet vise à sécuriser le cadre commun, sans constituer la signature finale de tous les engagements.
« Il reste encore un certain nombre de points économiques, financiers qui vont devoir être travaillés ensemble. Ce n’est donc pas la ratification définitive des termes de l’accord. »
Un montage articulé autour du foncier et des murs
Le schéma présenté repose sur un triptyque classique: acquisition du terrain, portage des murs, puis exploitation de l’établissement par Club Med avec paiement d’un loyer pour l’usage du foncier et des bâtiments. Ce montage dissocie l’investissement immobilier de l’opérationnel, une approche fréquente pour des projets d’hôtellerie‑loisirs d’ampleur, et vise à répartir les risques entre propriétaires d’actifs et exploitant.
| Partie prenante | Rôle évoqué |
|---|---|
| Club Med | Porteur et exploitant, verse un loyer pour terrain et murs |
| Banque des Territoires | Financement significatif et structuration du projet |
| Collectivités (Région, Département, PMM, Barcarès) | Partenaires publics du montage |
| État & CCI | Parties associées à l’alignement |
Alignement public‑privé et effet d’entraînement attendu
Le responsable de la Banque des Territoires souligne la nature sensible d’un investissement de 160 M€ qui requiert un alignement total des acteurs privés et publics. L’ambition est d’installer une infrastructure touristique d’envergure, susceptible de renforcer l’attractivité d’une façade méditerranéenne encore sous‑équipée sur ce segment, avec des retombées potentielles sur l’écosystème local (hébergement, restauration, services), sous réserve de la finalisation des termes financiers.
« Sur ce type de gros investissement, l’alignement de l’ensemble des acteurs privés, publics, c’est toujours une étape qui est décisive. »
Calendrier et prochaines étapes
La journée du 22 juillet doit « consacrer » la convergence des partenaires. Le chemin critique reste à préciser: validation des conditions économiques, structuration juridique détaillée et engagements définitifs. À ce stade, la Banque des Territoires confirme son rôle de co‑financeur et de chef de file pour articuler le projet avec les objectifs des collectivités et de l’État.
- Étape officialisée le 22 juillet 2026: reconnaissance de l’alignement des parties.
- Montage foncier‑immobilier‑exploitation: loyers versés par l’opérateur pour l’usage des actifs.
- Accord final à venir: points économiques et financiers encore en cours d’instruction.
Dans l’attente de la ratification complète, le projet illustre la stratégie d’investissement de long terme d’un acteur public national dans le tourisme, avec un prisme de revitalisation territoriale et de structuration d’actifs durables.
