Les loyers suisses poussent uniformément vers le haut
En pleine saison estivale, le marché locatif suisse accentue son inflexion haussière : l'indice Homegate, élaboré avec la Banque cantonale de Zurich, grimpe à 134 points en juin, soit un gain de 0,3 point sur un mois et une progression de 2,5% sur un an. Pour les ménages, cela signifie que les mensualités demandées pour un logement publié sur la plateforme suivent une tendance à la hausse généralisée, même si l'impact réel dépendra du canton et du type de bien.
Des variations marquées selon les cantons et les villes
La hausse n'est pas uniforme : certains cantons connaissent des accélérations nettes, d'autres progressent plus modérément. En juin, Schwytz enregistre la plus forte variation mensuelle avec un bond de +2,3%, atteignant un niveau historique local. À l'échelle annuelle, ce sont Nidwald (+8,3%) et les Grisons (+6,7%) qui affichent les plus fortes hausses, retrouvant des niveaux supérieurs après des baisses précédentes. Les grandes agglomérations restent elles aussi orientées à la hausse : Zurich progresse de +3,3% et Genève de +5,3%, alors que Berne limite sa hausse à +1,5%.
« il s'agit d'un nouveau record historique. »
Ce constat, relevé par la plateforme, souligne que les variations récentes tiennent à la fois à des effets de rattrapage après des reculs temporaires et à une dynamique soutenue dans les centres urbains. Pour un ménage cherchant aujourd'hui un logement, l'effet se traduit concrètement par une facture mensuelle plus élevée que l'an dernier pour des surfaces comparables.
Points saillants et conséquences pour les locataires
- Indice Homegate : 134 points en juin (+0,3 pt sur un mois, +2,5% sur un an).
- Cantons les plus dynamiques : Schwytz (+2,3% sur un mois), Nidwald (+8,3% sur un an), Grisons (+6,7% sur un an).
- Villes : Lucerne se distingue (+1% sur le mois, +6% sur un an); Genève et Lausanne figurent parmi les plus fortes progressions en Suisse romande.
Tableau des évolutions (extraits)
| Canton / Ville | Variation mensuelle | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Schwytz | +2,3% | (nouveau sommet historique) |
| Nidwald | — | +8,3% |
| Grisons | — | +6,7% |
| Zurich | — | +3,3% |
| Genève | — | +5,3% |
| Lucerne (ville) | +1% | +6% |
Interprétation et perspectives
La hausse générale des loyers signale une tension persistante sur l'offre disponible ou un réajustement des prix publiés. Pour les locataires, cela veut dire qu'en l'absence d'augmentation notable de l'offre ou d'un recul de la demande, les mensualités continueront d'être pressurisées, surtout dans les cantons et villes où la progression est forte. Les investisseurs et bailleurs, eux, peuvent percevoir une confirmation de revalorisation des loyers, tandis que les autorités cantonales suivi de près ces variations pour leurs effets sociaux et urbains.
Au quotidien, la meilleure lecture pour un ménage reste de comparer les loyers affichés au mètre carré sur sa zone cible et de tenir compte des délais de remise sur le marché : un léger report des recherches ou une adaptation de la surface peut absorber une part de la hausse des mensualités, mais l'effet global demeure inflationniste pour l'année écoulée.
