Des replis mensuels mais une progression annuelle maintenue
En juillet, la plateforme immobilière Homegate, en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich (ZKB), observe un mouvement contrasté : si la moyenne nationale des loyers proposés est restée globalement stable par rapport à juin, la majorité des cantons a enregistré des baisses. Sur 26 cantons, 15 ont vu leurs annonces locatives diminuer en valeur mensuelle.
La lecture corrigée de la qualité du parc locatif, via l'indice Homegate, donne un niveau à 134 points et confirme une progression sur un an : par rapport à juillet 2025, les loyers proposés affichent une hausse de +2,4 % au niveau national.
Où se concentrent les replis et les hausses ?
Les variations mensuelles ne sont pas homogènes. Les reculs les plus marqués en juillet concernent :
- Nidwald : -4,0 %
- Schwyz : -1,9 %
- Genève et Uri : -1,5 % chacun
- Zurich : -0,4 %
À l'inverse, quelques cantons voient les loyers proposés progresser sur le mois, notamment Saint-Gall (+0,7 %) et le Tessin (+0,6 %).
| Canton / Ville | Variation (juil. vs juin) |
|---|---|
| Nidwald | -4,0 % |
| Schwyz | -1,9 % |
| Genève | -1,5 % |
| Zurich (canton) | -0,4 % |
| Saint-Gall | +0,7 % |
| Tessin | +0,6 % |
Des contrastes locaux marqués
Les dynamiques varient aussi entre villes et leurs cantons. Lugano est la seule ville observée à afficher une hausse mensuelle notable (+1,9 %), nettement supérieure à celle du canton du Tessin. À l'opposé, la ville de Lucerne accuse une baisse importante des loyers proposés (-2,4 %), soit un déclin deux fois plus fort que celui mesuré sur l'ensemble du canton (-1,2 %).
Regard sur l'année : toujours une montée des loyers
Malgré les reculs ponctuels observés en juillet, la tendance annuelle reste haussière dans tous les cantons. Les progressions les plus élevées sur un an sont observées dans les Grisons (+7,1 %), à Zoug (+5,0 %) et à Lucerne (+4,2 %).
Conséquences et perspectives
Concrètement, ces fluctuations mensuelles traduisent des ajustements locaux : après des hausses précédentes, certains marchés corrigent à la baisse, tandis que d'autres poursuivent leur montée. Pour un ménage, cela se traduit par des variations pouvant aller de quelques dizaines à plusieurs centaines de francs selon la surface et la localisation. Pour les investisseurs et acteurs du marché locatif, la lecture fine cantonale reste essentielle : la stabilité nationale masque des disparités locales qui orienteront choix d'acquisition, stratégies locatives et efforts de rénovation.
- Indice Homegate : 134 points en juillet.
- Variation annuelle nationale : +2,4 %.
- 15 cantons sur 26 ont connu une baisse des loyers proposés en juillet.
