Reprise des statistiques publiques et lecture concrète du marché
L'Institut National de la Statistique (INS) a repris la diffusion de son bulletin trimestriel sur l'Indice des Prix de l'Immobilier (IPIM). Cette restitution permet enfin de chiffrer la trajectoire du marché tunisien au quatrième trimestre 2025, année base 2015 = 100. Sur douze mois, l'indice des immeubles bâtis à usage d'habitation a progressé de 5,6%, une information cruciale pour qui calcule une mensualité, ajuste un loyer ou revoit un projet de construction.
Quelles typologies ont tiré les prix ?
La hausse annuelle n'est pas uniforme selon les catégories de logements. Les appartements enregistrent une augmentation annuelle de 5,7%, tandis que les maisons individuelles et villas suivent quasiment au même rythme, avec +5,6%. Le foncier résidentiel à bâtir progresse plus modérément, à +3,9% sur un an. Pour un acquéreur ou un investisseur, cela signifie que la valeur du bâti monte plus vite que celle du terrain.
Lecture à court terme : des mouvements opposés
Sur le trimestre (T3 -> T4 2025), l'évolution est plus nuancée : l'indice global des immeubles bâtis affiche une quasi-stabilité avec une hausse de 0,3%. Cette stabilité masque des divergences : les maisons ont progressé de 1,8% sur le trimestre, alors que les appartements reculent légèrement (-0,3%). Le foncier résidentiel, lui, gagne 1,9% en trois mois, soutenu par les principales zones urbaines.
- Indice global (annuel) : +5,6%
- Appartements (annuel) : +5,7%
- Maisons et villas (annuel) : +5,6%
- Foncier résidentiel (annuel) : +3,9%
| Indicateur | Variation annuelle | Variation trimestrielle (T3→T4 2025) |
|---|---|---|
| Immeubles bâtis (global) | +5,6% | +0,3% |
| Appartements | +5,7% | -0,3% |
| Maisons / Villas | +5,6% | +1,8% |
| Terrains résidentiels | +3,9% | +1,9% |
Des régions qui tirent le marché
La ventilation géographique signale des déséquilibres. Le Sahel (Nabeul, Sousse, Monastir, Mahdia) présente la plus forte poussée annuelle : +6,9% pour les immeubles bâtis et +5,3% pour les terrains résidentiels. À l'échelle urbaine, le Grand Tunis contribue à la dynamique foncière avec une hausse trimestrielle du foncier de +2,4%, le Sahel affichant quant à lui +2,6% sur le même trimestre. Ces disparités régionales ont des conséquences directes sur les arbitrages des ménages et des promoteurs : prix plus élevés et délais de vente plus courts dans les zones dynamiques, rationnement du crédit et stagnation ailleurs.
Au plan pratique, ces chiffres servent de repères pour recalculer une mensualité de prêt ou pour estimer la rentabilité d'un achat locatif. Dans un contexte où le volume des transactions continue d'amoindrir, la hausse des prix observée invite à la prudence : elle peut refléter une offre contraintе plus que seule une demande robuste. La disponibilité régulière des publications de l'INS sera désormais indispensable pour suivre l'évolution des marges, des taux et des comportements d'achat au fil des trimestres.
