Un marché qui repart doucement après un tassement
Montpellier enregistre un léger redressement des prix de l'immobilier résidentiel : le prix moyen s'établit à 3 481 €/m², soit +1,6 % sur un an, selon l'Observatoire PAP. Après un tassement amorcé fin 2024, le point bas avait été atteint autour de 3 420 €/m² en début d'année ; depuis, la hausse s'est accélérée, de +1,2 % sur six mois.
Les moteurs du rebond
Deux forces expliquent ce mouvement : une demande soutenue — PAP signale 1 345 acheteurs actifs sur sa plateforme pour la ville — et des taux de crédit plus bas qui ont remis en selle des ménages freinés en 2023-2024. Ces facteurs ramènent des primo-accédants et des investisseurs vers le marché, limitant la correction des prix.
Ce que payent les acquéreurs selon la typologie
| Type de bien | Surface (m²) | Prix moyen |
|---|---|---|
| Studio | 24 | 93 100 € |
| 2 pièces | 43 | 153 500 € |
| 3 pièces | 66 | 216 300 € |
| 4 pièces | 84 | 234 200 € |
Variations locales et attractivité
Le profil de Montpellier reste celui d'une grande métropole où l'offre n'est pas homogène : certains quartiers haut de gamme pèsent sur la moyenne tandis que d'autres restent plus accessibles. La ville conserve un positionnement compétitif par rapport à ses voisines immédiates comme Lattes ou Castelnau-le-Lez, qui demeurent plus onéreuses.
- Delais de vente : 56 jours en moyenne, indiquant un marché toujours assez liquide.
- Part des locataires : un parc avec 67 % de locataires, attirant les profils investisseurs.
- Transport : la mise en service de la ligne 5 du tramway a rapproché certains secteurs périphériques du centre, consolidant la demande dans ces zones.
Perspectives à court terme
L'Observatoire PAP anticipe une progression mesurée sur les 12 prochains mois, autour de +2 %, si la tendance actuelle se maintient : prix en reprise lente, population qui croît (étudiants et actifs), et des taux de crédit stabilisés. La hausse devrait rester contenue car les acheteurs continuent de négocier, en particulier sur les logements énergivores ou à rénover.
Concrètement, pour un foyer cherchant à acheter aujourd'hui, ces chiffres se traduisent par des mensualités et des surfaces à adapter selon le quartier ciblé : la différence de prix entre secteurs peut facilement représenter plusieurs centaines d'euros par mois sur un prêt standard. Pour les investisseurs, la forte proportion de locataires et la fluidité des ventes restent des signaux favorables, mais la sélectivité sur l'état énergétique des biens devient un facteur de négociation déterminant.
