Un long dossier qui débouche sur un chantier majeur
La Ville de Québec a délivré le permis qui manquait : le Groupe Lessard peut lancer en août les travaux pour ériger une tour d'habitation de 20 étages sur la Grande Allée, à l'emplacement de l'ancienne église Saint-Cœur-de-Marie. Le projet, suivi par le promoteur familial depuis près de quinze ans, avait nécessité des arbitrages avec la municipalité, notamment sur la hauteur autorisée dans le secteur.
200 logements et une offre locative haut de gamme
La tour comprendra 200 logements locatifs décrits comme « haut de gamme ». Le promoteur a détaillé une fourchette de loyers qui situe le studio le moins cher à 1 375 $ CAD par mois, et le grand 5 1/2 au sommet à 5 635 $ CAD par mois. Le coût global du projet est évalué à 82 millions de dollars (CAD).
« Ça fait presque 15 ans qu'on travaille pour faire un projet sur ce terrain-là », a rappelé Loïck Lessard, directeur des opérations du Groupe Lessard.
Si le promoteur met en avant le caractère qualitatif des logements, la Ville a exigé des mesures pour favoriser un minimum de diversité sociale : 10 % des unités seront classées comme abordables, mais la municipalité précise que seules certaines catégories de studios entrent dans ce volet.
Equipements et intégration au tissu urbain
Le programme intègre un parking souterrain de quatre étages pour environ 100 places, une garderie et des locaux commerciaux en rez-de-chaussée. La Ville a modifié les règles locales de hauteur, passant de 25 à 65 mètres, pour permettre la réalisation du projet — une décision qui souligne l'enjeu d'adaptation du règlement d'urbanisme face à des initiatives privées d'envergure.
- Début des travaux : août (fouille archéologique déjà réalisée).
- Capacité : 200 logements locatifs.
- Coût : 82 millions CAD.
- Mixité sociale : 10 % d'unités abordables (principalement des studios).
Conséquences pour le marché et la ville
Sur la Grande Allée, l'arrivée d'une tour de 20 étages modifiera le skyline et la densité résidentielle d'un secteur où la hauteur a été contrainte jusque-là. Le promoteur compare déjà le projet à des voisins plus élevés et estime qu'il « se mariera » avec l'existant. Pour les ménages, cela signifie une nouvelle offre locative haut de gamme qui peut soulager partiellement la pression en centre-ville, mais dont l'accessibilité reste limitée compte tenu des loyers affichés et de la part restreinte d'unités réellement abordables.
| Elément | Valeur |
|---|---|
| Nombre de logements | 200 |
| Hauteur | 20 étages (règle portée de 25 à 65 m) |
| Loyers (minimum / maximum) | 1 375 $ CAD / 5 635 $ CAD |
| Budget estimé | 82 millions $ CAD |
| Part d'unités abordables | 10 % (essentiellement des studios) |
Le projet illustre plusieurs tensions contemporaines en immobilier : la nécessité d'accroître l'offre en milieu urbain, le compromis entre densification et acceptabilité locale, et la difficulté de produire du logement réellement abordable dans des opérations financées à coût élevé. Les prochains mois seront révélateurs : le lancement des travaux en août permettra de mesurer la vitesse d'exécution et l'impact réel sur l'offre locative en centre-ville.
