Surproduction et moindre afflux de nouveaux résidents : le cocktail qui pèse sur les copropriétés
Le marché immobilier en Alberta marque un net ralentissement, particulièrement sur le segment des condominiums. À Calgary et Edmonton, une offre abondante, conjuguée à un affaiblissement de la croissance démographique, pèse sur les ventes et les prix, selon plusieurs acteurs du secteur.
Dans la région de Calgary, 17 000 condominiums sont actuellement en construction destinés à la vente ou à la location, détaille Dominic Afonso, agent chez Royal LePage Benchmark. Parmi eux, environ 2 000 unités sont déjà mises en vente et 1 500 sont proposées à la location. Cette surabondance se traduit par un tassement net des transactions et des prix : les ventes de copropriétés ont reculé de 26 % entre juillet 2025 et juillet 2026, et le prix moyen d’un condominium à Calgary est retombé sous la barre des 300 000 $.
« Si l'on compare la situation à celle des deux dernières années, où le marché était favorable aux vendeurs, il fallait être en mesure de se décider immédiatement; si l'on tardait trop, quelqu'un d'autre finissait par acheter. Comme les acheteurs ont maintenant le choix, ils ont tendance à prendre un peu plus leur temps et souhaitent visiter davantage de biens. » — Chris Hedstrom, Association des courtiers d'Edmonton
La tendance favorise désormais les acquéreurs : plus d'inventaire signifie plus d'options et donc des délais de décision allongés et une baisse de la pression sur les prix.
Des segments du marché qui réagissent différemment
Le réajustement ne concerne pas l'ensemble du marché résidentiel. Les biens hors copropriétés — notamment les maisons — montrent une résistance relative. À Calgary, les ventes de maisons en rangée ont diminué d’environ 6 %, tandis que les maisons jumelées n'ont vu leurs volumes reculer que de 1,6 % et les maisons détachées de 2 %, avec des prix qui, pour ces dernières, ont même progressé.
Ce découplage s’explique en grande partie par le profil des acheteurs : le marché des condominiums avait été largement soutenu par une population immigrante, aujourd’hui moins nombreuse qu’auparavant, diminuant ainsi la demande sur ce segment précis.
Conséquences concrètes pour un acheteur ou un investisseur
- Pour un acquéreur, l’abondance d’offre signifie davantage de marge de manœuvre pour négocier et pour comparer plusieurs biens avant de trancher.
- Pour un investisseur locatif, la présence de nombreuses unités neuves sur le marché intensifie la concurrence et peut peser sur les loyers, déjà à la baisse pour certains appartements.
- Pour un vendeur de condominium, il faut désormais anticiper des délais de mise en vente plus longs et éventuellement revoir les attentes de prix.
Chiffres-clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Condominiums en construction (région de Calgary) | 17 000 |
| Unités déjà en vente | 2 000 |
| Unités disponibles à la location | 1 500 |
| Baisse des ventes de copropriétés (juil. 2025→juil. 2026) | 26 % |
| Prix moyen d’un condominium à Calgary | < 300 000 $ |
| Baisse des ventes — maisons en rangée | ~6 % |
| Baisse des ventes — maisons jumelées | 1,6 % |
| Baisse des ventes — maisons détachées | 2 % |
À court terme, le marché des condominiums en Alberta apparaît clairement à l’avantage des acheteurs. Le rythme de construction et l’évolution des flux migratoires seront déterminants pour savoir si ce rééquilibrage se traduira par un nouvel équilibre structurel ou par une correction plus marquée des prix. Pour les ménages, cela signifie aujourd’hui des possibilités concrètes d’accéder à la propriété ou d’élargir leurs critères sans subir la contrainte d’une décision instantanée.
Surveillance des indicateurs démographiques, rythme des mises en chantier et évolution des loyers seront à suivre de près pour anticiper la suite du mouvement.
