Des reculs de prix qui touchent plusieurs segments
Le deuxième trimestre 2026 marque une inflexion claire sur le marché résidentiel étudié : les prix reculent pour les maisons de ville, les maisons individuelles, les villas et les terrains à bâtir. Les statistiques publiées par Batdongsan.com.vn montrent des diminutions mesurables en valeur au mètre carré qui traduisent plus qu'une simple fluctuation saisonnière : elles reflètent un ajustement structurel de l'offre.
Des chiffres concrets pour situer la tendance
Sur l'ensemble des segments analysés, voici l'évolution observée entre le trimestre précédent et le deuxième trimestre 2026 :
| Type de bien | Prix avant (VND/m2) | Prix après (VND/m2) | Variation |
|---|---|---|---|
| Maisons de ville | 214 000 000 | 202 000 000 | -12 000 000 |
| Maisons individuelles | 139 000 000 | 130 000 000 | -9 000 000 (~-6%) |
| Villas | 153 000 000 | 148 000 000 | -5 000 000 |
| Terrains à bâtir | 41 000 000 | 40 000 000 | -1 000 000 |
Hô Chi Minh‑Ville : des corrections notables sur les segments supérieurs
La métropole concentre des ajustements marqués, notamment sur les biens haut de gamme. Les données locales indiquent que le prix moyen des villas est passé de 160 000 000 à 150 000 000 VND/m2, tandis que les terrains affichent une réduction de 68 à 66 000 000 VND/m2. Les maisons de ville connaissent une baisse plus modeste dans ce périmètre (198 à 197 000 000 VND/m2).
Causes et conséquences : offre, structure et liquidité
Le rapport trimestriel de CBRE identifie le changement de structure de l'offre comme moteur principal de la baisse : la mise sur le marché de projets moins attractifs — par emplacement ou par prix — a pesé sur la liquidité du segment des maisons individuelles. Conséquence directe : la demande se montre plus sélective et les ventes ralentissent, forçant des ajustements tarifaires.
- Offre accrue : plus de biens disponibles entraînent des pressions sur les prix.
- Structure de l'offre : arrivée de projets moins bien positionnés ou plus chers.
- Liquidité en baisse : ralentissement des ventes sur certains segments.
Ce que ça signifie pour les ménages et les investisseurs
Concrètement, pour un acquéreur, un recul de quelques millions de VND par mètre carré peut réduire la mensualité d'un crédit immobilier de façon sensible selon le montant emprunté et la durée choisie. Pour un investisseur, ces ajustements imposent une réévaluation des rendements attendus et de la durée de détention. Surtout, la correction invite les acteurs à mieux cibler l'emplacement et la qualité des projets plutôt que le seul potentiel spéculatif.
La situation reste à suivre trimestre après trimestre : si la tendance se maintient, les prix pourraient continuer à se recalibrer jusqu'à stabilisation de la demande face à la nouvelle structure de l'offre.
