Un grand programme locatif engagé dans la transformation d'une friche
Eiffage Immobilier a formalisé la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) à Logeo Seine d'un ensemble de 319 logements situés dans la ZAC Dieppe Sud, reconvertissant une ancienne friche industrielle. Le périmètre total atteint 17 305 m² répartis au sein de sept bâtiments qui mêlent logements sociaux et intermédiaires.
Sur le plan du produit, le parc se compose de 32 studios, 132 T1, 88 T2, 55 T3 et 12 T4. S'y ajoutent 250 m² d'espaces commerciaux en rez‑de‑chaussée, organisés en deux cellules donnant sur l'avenue Normandie Sussex, et un équipement de proximité hybride — baptisé « Axès » — qui doit desservir habitants et riverains.
Un lieu hybride pour réduire l'isolement du logement locatif
Logeo Seine prévoit d'implanter un Axès de 600 m² avec 113 m² de terrasse : un concept mêlant café‑conciergerie, espace de coworking gratuit (postes informatiques, cabine de visio, internet très haut débit) et une salle modulable pour événements. L'espace sera accessible aux résidents de la résidence et du quartier, renforçant l'idée d'un immobilier pensé comme service plutôt que simple lieu d'habitation.
- Services partagés : salle de sport de 116 m² avec sauna, laverie collective.
- Commerces : deux cellules commerciales, 250 m² au total.
- Axès : 600 m² d'espace public/privé, 113 m² de terrasse.
Un choix constructif tourné vers la décarbonation et l'industrialisation
Le projet sert de terrain d'application au Concept F, développé par Eiffage Immobilier et Eiffage Construction avec l'agence ENIA. Il repose sur un principe constructif hors‑site fondé sur poteaux‑dalles, façades à ossature bois et cloisons séparatives mobiles (SAD) entre logements — sans banches. Ce dispositif vise à accélérer les cadences de chantier tout en réduisant l'empreinte carbone des ouvrages.
"Ce principe constructif hors-site et décarboné est fondé sur un système poteaux dalles, des façades à ossature bois et des cloisons séparatives mobiles (SAD) entre logements, sans banche"
Les façades en ossature bois seront fabriquées en Normandie par Savare®, ce qui engage une part de la chaîne de valeur localement : préfabrication régionale, transports réduits, et potentiel d'emplois industriels non délocalisables. À l'heure où la filière bois structure ses capacités, ce type de commande en volume constitue un signal économique pour les sous‑traitants et industriels territoriaux.
Conséquences pour les locataires et pour l'offre nationale
Concrètement, pour un bailleur social, livrer 319 logements d'un bloc limite l'effet de dispersion des coûts et accélère la mise sur le marché de logements abordables. Sur le plan des usages, la présence d'espaces mutualisés peut réduire la pression sur le logement privatif : coworking et équipements collectifs diminuent le besoin d'espaces privés supplémentaires, ce qui a un effet indirect sur le confort et le budget des ménages.
| Type de logement | Nombre |
|---|---|
| Studios | 32 |
| T1 | 132 |
| T2 | 88 |
| T3 | 55 |
| T4 | 12 |
Pour les candidats locataires et les gestionnaires, l'enjeu sera la qualité des livrables (performances énergétiques, confort acoustique des façades bois, maintenance des espaces partagés) et la vitesse de commercialisation. Du point de vue d'une collectivité ou d'un acteur national du logement, l'opération illustre une combinaison aujourd'hui recherchée : volume, sobriété carbone et services pour réduire l'exposition des ménages au coût du logement.
Sur le calendrier, la VEFA permet de sécuriser le financement et le phasage des travaux ; la pré‑industrialisation des éléments de façade et des cloisons devrait réduire les délais de chantier par rapport à un mode constructif traditionnel. Reste à suivre la livraison effective et l'impact opérationnel sur les loyers et l'attractivité du quartier Dieppe Sud.
