Un marché qui repart, des acheteurs et des prix qui suivent
Après une période de recul, le marché immobilier belge a repris de la vigueur en 2025, avec une augmentation notable du nombre de transactions et des prix. Selon les données analysées par les notaires et les statistiques du SPF Économie pour les trois premiers trimestres de 2025, le volume des ventes en Belgique a progressé de +14,2 % par rapport à 2024. Sur cinq ans, la hausse cumulative reste plus modeste (+11 %), mais la dynamique récente efface le recul observé entre 2022 et 2023 (-15,2 %).
« La progression en termes de ventes en 2025 est assez prononcée. » — Renaud Grégoire, porte-parole des notaires
La région Wallonne tire la croissance, affichant une hausse des transactions de +16,7 %. Certaines provinces se distinguent : le Luxembourg wallon enregistre une hausse exceptionnelle des ventes de +20,3 %, signe d'un regain d'attractivité pour les territoires ruraux et de périphérie.
Bastogne : des hausses qui changent la physionomie du marché
Dans l'arrondissement de Bastogne, la reprise se lit très clairement sur les prix. Les prix médians, calculés sur des ventes effectivement finalisées, montrent des augmentations spectaculaires : +34 % pour les maisons et +18 % pour les appartements. Sur le terrain, cela signifie que le prix médian d'une maison dépasse désormais nettement les 300 000 € à Bastogne.
Pour un acheteur, ces évolutions se traduisent en mensualités et en capacité d'emprunt sensiblement différentes. À titre d'exemple (selon le niveau des taux en vigueur), un crédit amortissable sur 20 ans pour un bien à 300 000 € implique des mensualités et un effort d'épargne que beaucoup de ménages ruraux n'avaient pas anticipés il y a encore deux ans.
Conséquences et points d'attention
- Pression sur l'offre : dans des zones à faible densité, la hausse des prix peut dissuader les jeunes ménages locaux et attirer des acheteurs exogènes.
- Étalement des prix maisons/appartements : l'écart se réduit, certains appartements approchant des niveaux traditionnellement réservés aux maisons.
- Données prudentes : le SPF n'affiche pas de chiffres pour quelques petites communes où le nombre de transactions est insuffisant, limitant la granularité de l'analyse.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Variation ventes Belgique (2025 vs 2024) | +14,2 % |
| Variation ventes Wallonie | +16,7 % |
| Variation ventes province du Luxembourg | +20,3 % |
| Prix médian maisons à Bastogne | +34 % (au-dessus de 300 000 €) |
| Prix médian appartements à Bastogne | +18 % |
Ces chiffres invitent à la prudence. Pour les acteurs du crédit et les candidats à l'achat, la question revient au premier plan : comment intégrer ces hausses dans un budget réel ? Les emprunteurs doivent recalculer leur capacité de remboursement en tenant compte des nouveaux niveaux de prix et des taux d'intérêt en vigueur. Pour les propriétaires vendeurs, la reprise peut offrir des fenêtres de sortie intéressantes, mais elle s'accompagne d'une volatilité accrue sur des marchés de petite taille.
Enfin, au-delà des chiffres, le phénomène soulève des enjeux d'aménagement du territoire : la montée des prix en zones rurales belges peut accélérer des mouvements de recomposition des profils d'habitants et peser sur l'accès au logement des ménages locaux. Les données du SPF Économie, basées uniquement sur des ventes finalisées, fournissent une photographie fiable pour la première partie de 2025, mais il faudra suivre l'évolution des transactions et des prix lors des trimestres suivants pour savoir si cette reprise se confirme durablement.
