Un marché forestier au plus haut depuis le début des statistiques
Le bilan 2025 publié par la Fédération nationale des Safer (FNSafer) en mai 2026 dessine un paysage dynamique pour le foncier naturel français. La forêt affiche des résultats inédits : 23 030 transactions (+ 5,4 %), pour 176 300 hectares cédés (+ 18,5 %) et une valeur globale évaluée à 2,17 milliards d'euros (+ 7,7 %).
Des prix moyens contrastés selon les régions
La Safer relève un prix moyen national de 4 950 € par hectare (+ 2,5 %), avec d’importantes disparités régionales : 2 850 €/ha dans le Massif central (stable) contre 7 880 €/ha dans le Nord Bassin parisien (+ 3,1 %).
Terres agricoles et viticoles : reprise mais nuances
Le rapport signale que les terres agricoles retrouvent de la vigueur après plusieurs années de repli, tandis que le marché viticole amorce une reprise jugée plus fragile, qualifiée de « timide » dans l'analyse du panorama 2025. Ces segments restent toutefois sensibles aux logiques locales et aux opérations de grande taille qui pèsent fortement sur les totaux annuels.
Groupements fonciers : un cadre fiscal favorable
Les groupements fonciers forestiers, viticoles et agricoles (GFF, GFV, GFA) continuent d'attirer des investisseurs. Ces véhicules d'investissement sont encadrés par le Code général des impôts, qui leur réserve des avantages fiscaux spécifiques. Le panorama 2025 rappelle que la combinaison d'une stabilité patrimoniale, d'un profil de rendement lié à l'exploitation des terres et d'une architecture fiscale incitative demeure un facteur clé d'attractivité.
- Forêt : volumes et surfaces en hausse, valeur totale en progression.
- Terres agricoles : retour à la dynamique après trois années de repli.
- Vignoble : redémarrage prudent, à observer dans les prochains bilans.
Chiffres essentiels
| Indicateur | 2025 | Variation |
|---|---|---|
| Nombre de transactions forestières | 23 030 | + 5,4 % |
| Surfaces forestières échangées | 176 300 ha | + 18,5 % |
| Valeur totale du marché forestier | 2,17 Md€ | + 7,7 % |
| Prix moyen national (forêt) | 4 950 €/ha | + 2,5 % |
| Prix moyen Massif central | 2 850 €/ha | stable |
| Prix moyen Nord Bassin parisien | 7 880 €/ha | + 3,1 % |
Le rapport note que la progression du marché forestier est principalement portée par des transactions de grande taille. Certains professionnels soulignent que selon les méthodes de calcul utilisées, le ratio valeur totale/surface échangée peut conduire à un prix apparent supérieur à 12 000 €/ha, mais cette estimation diffère des méthodes retenues par la FNSafer pour établir son prix moyen national.
Conséquences fiscales et pratiques pour les investisseurs
Pour les contribuables et les conseillers patrimoniaux, ces évolutions imposent des approches différenciées : vigilance sur le calcul des prix moyens, attention aux opérations de grande ampleur qui faussent les moyennes, et prise en compte des régimes fiscaux spécifiques applicables aux groupements fonciers. Le caractère encadré de ces véhicules demeure un argument central pour les investisseurs à la recherche de rendement long terme et d'avantages fiscaux.
Le panorama 2025 de la FNSafer constitue ainsi un point de référence utile pour qui conseille ou opère sur le foncier naturel. Il rappelle que, malgré des disparités territoriales marquées, le marché français combine aujourd'hui volumes accrus et attractivité fiscale pour certains montages juridiques.
