Un marché à l'arrêt malgré une offre record
Hanoï montre des signes clairs de ralentissement au premier semestre 2026. Après une période de hausse presque continue, l'offre d'appartements a atteint son niveau le plus élevé depuis cinq ans, mais la demande semble se rétracter sous l'effet combiné de prix jugés encore trop élevés et d'un environnement financier plus contraint.
Concrètement, aucun logement neuf proposé n'était affiché sous 60 millions VND/m² et la plupart des ventes se situaient dans une fourchette de 80 à 120 millions VND/m². Pour situer l'impact sur un budget : sur un appartement standard de 70 m², ces prix représentent une fourchette brute de 4,2 à 8,4 milliards VND, soit un écart sensible pour des ménages dont les revenus n'ont pas suivi la même trajectoire.
La demande reflue : le taux d'absorption en forte baisse
Les professionnels notent une chute du rythme des ventes. Là où le taux d'absorption — c'est-à-dire la part des logements vendus — tournait autour de 85 à 90 % en 2025, les estimations pour les deux premiers trimestres de 2026 laissent entrevoir un recul significatif, sous la barre des 70 %.
« Normalement, le taux d'absorption, ou le nombre d'unités vendues, atteindrait 85 à 90 % en 2025. Cependant, au premier et au deuxième trimestre 2026, nous prévoyons que ce taux chutera en dessous de 70 %. » — Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Vietnam à Hanoï
Pressions sur les prix et sur la revente
Sur le marché de la seconde main, de nombreux appartements ont vu leur prix baisser de plusieurs centaines de millions de dongs. Si ces corrections restent modestes comparées aux hausses précédentes, elles traduisent une réévaluation de la demande et une prudence accrue des acheteurs. Les promoteurs, face à une liquidité réduite, ajustent leurs stratégies commerciales et certains annoncent désormais des tarifs plus bas que ceux envisagés lors des phases antérieures de lancement.
- Offre : niveau le plus élevé en cinq ans.
- Prix affichés : de 60 M à 120 M VND/m² selon les secteurs.
- Taux d'absorption : potentiellement
