Un recalcul qui change la donne pour des centaines de milliers de logements
Entrée en vigueur le 1er janvier 2026, la révision du mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) modifie de façon concrète la note de nombreux logements chauffés à l'électricité. Le point clé porte sur un nombre : le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. Cette simple correction technique atténue la pénalité appliquée aux consommations électriques dans le calcul, et permet à une partie importante du parc résidentiel de remonter d'une classe — parfois de deux.
Qui peut réellement bénéficier d’un reclassement sans chantier ?
Les principaux bénéficiaires sont les petites surfaces et les logements équipés de systèmes de chauffage électrique individuels, souvent sévèrement notés auparavant malgré des consommations réelles limitées. Selon les estimations officielles, près de 700 000 logements pourraient sortir des classes F et G grâce à cette modification.
- Studios et T1/T2 chauffés à l'électricité : probabilité élevée de gagner une classe.
- Logements mieux isolés pour leur surface : possibilité de gagner une ou deux lettres.
- Biens dont le DPE a été réalisé avant 2026 : candidats à une actualisation sans visite.
La démarche gratuite : ne pas refaire le diagnostic, mais le recalculer
Bonne nouvelle pour les propriétaires : il n’est pas systématiquement nécessaire de refaire une visite. L’Ademe propose une procédure d’actualisation gratuite via la plateforme de l’Observatoire DPE-Audit. Concrètement, le DPE antérieur est recalculé en appliquant le nouveau coefficient électrique. Si la note progresse, le propriétaire peut télécharger une nouvelle attestation sans frais ni déplacement du diagnostiqueur.
| Élément | Avant 2026 | Depuis 2026 |
|---|---|---|
| Coefficient électrique | 2,3 | 1,9 |
| Nombre estimé de logements concernés | ~700 000 | |
Conséquences pratiques et limites
Un reclassement peut avoir des effets immédiats : annonce immobilière moins stigmatisante, meilleure attractivité locative et, potentiellement, une conformité durable aux obligations futures encadrant la mise en location des logements énergivores. Toutefois, la réforme ne constitue pas une solution universelle :
- La progression dépendra toujours de la surface, de l’isolation et du système de chauffage ; certains biens resteront en F ou G.
- Pour les propriétaires de logements très énergivores, seule une amélioration thermique (travaux d’isolation, renouvellement d’équipements) permettra un gain significatif et pérenne.
- Le reclassement administratif n’efface pas les exigences réglementaires futures liées à la performance minimale pour la mise en location.
Que faire concrètement si vous êtes concerné ?
Vérifier la date du DPE existant est la première étape : si le diagnostic a été réalisé avant 2026, il est pertinent de demander son actualisation sur la plateforme Ademe. Préparez les éléments du dossier (surface, système de chauffage, année d’installation des équipements) pour accélérer le traitement. Pour les biens toujours classés en F ou G après recalcul, évaluer le rapport coût/bénéfice des travaux reste indispensable.
En conclusion, la modification du coefficient électrique est une opportunité rapide et gratuite pour un nombre significatif de propriétaires. Elle change des situations au quotidien — en mensualités, en attractivité locative et en délais de remise sur le marché — mais elle n’exonère pas de la nécessaire trajectoire d’amélioration énergétique pour les logements les plus dégradés.
