Un objectif chiffré et un calendrier national en chantier
Le matin du 26 août, au siège du gouvernement, le vice-Premier ministre Pham Gia Tuc a présidé une réunion réunissant les responsables des ministères et des agences concernées pour travailler sur le projet de résolution gouvernementale qui fixe les objectifs de développement du logement social et du logement locatif aux collectivités territoriales.
Ce travail s'inscrit dans la continuité d'une politique nationale déjà engagée : l'État vietnamien s'est donné pour ambition, sur la période 2021-2030, d'investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux destinés aux ménages à faibles revenus et aux travailleurs des zones industrielles. En début d'année, la résolution n° 07/NQ-CP du 12 janvier 2026 avait fixé des objectifs pour la période 2026-2030 à l'échelle locale, mais le gouvernement estime nécessaire de préciser et, le cas échéant, d'ajuster ces cibles pour tenir compte des besoins persistants.
Où en est l'offre et quels enjeux restent à résoudre ?
Les autorités notent des progrès : simplification des procédures, amélioration du cadre institutionnel et lancement de projets. Néanmoins, l'offre demeure insuffisante et la structure du marché continue de favoriser l'accession à la propriété plutôt que la production de logements locatifs abordables — alors même que la demande de logements à loyers maîtrisés parmi les travailleurs est élevée.
- Objectif national : au moins 1 million de logements sociaux (période 2021-2030).
- Cadre récent : résolution n° 07/NQ-CP, publiée le 12 janvier 2026, avec objectifs locaux pour 2026-2030.
- Problème structurel : marché orienté vers la propriété, insuffisance du parc locatif abordable pour les travailleurs.
Conséquences pratiques pour le marché immobilier et les ménages
Sur le terrain, la traduction de ces objectifs en logements concrets dépendra de plusieurs facteurs : allocation foncière, mobilisation de financements publics et privés, incitations fiscales, et accélération des permis de construire. Pour les ménages, un renforcement du parc locatif social pourrait signifier une baisse des tensions sur les loyers dans les zones industrielles et périurbaines, et surtout une meilleure adéquation entre revenus et charges de logement pour les ménages à faibles ressources.
| Élément | Chiffre / référence |
|---|---|
| Objectif total (2021-2030) | ≥ 1 000 000 logements |
| Résolution récente | 07/NQ-CP — 12/01/2026 |
| Période couverte par les objectifs locaux | 2026-2030 |
Quels verrous restent à lever ?
La réunion présidée par le vice-Premier ministre visait justement à confronter les difficultés persistantes : injonctions sectorielles, contraintes administratives, et inadéquation entre produits proposés et besoins des travailleurs. Les décisions prises à l'issue de la finalisation de la résolution détermineront la vitesse de mise en œuvre et la nature des instruments — aides directes, prêts bonifiés, montages public-privé — qui seront privilégiés.
À l'échelle nationale, la réussite de l'objectif d'au moins un million de logements sociaux dépendra donc autant de la volonté politique que de la capacité des acteurs à transformer les programmations en opérations livrées dans des délais concrets, et à développer un parc locatif adapté aux réalités salariales des populations ciblées.
