Un achat qui dépasse le simple loisir : vers une nouvelle étape de vie
Le portail d'annonces Green-Acres publie une série d'études consacrées à l'Italie, la Grèce, le Portugal et l'Espagne, qui décrypte les nouvelles raisons pour lesquelles des Français souhaitent acquérir une résidence secondaire hors de nos frontières. L'analyse met en lumière un glissement : l'acquisition n'est plus uniquement un « investissement plaisir » mais, pour une part significative, le commencement d'un projet de vie.
« Acheter une résidence secondaire à l’étranger n’est plus un simple investissement plaisir. C’est souvent la première étape d’une nouvelle vie. Derrière chaque destination se cache une aspiration différente : le cœur en Italie, l’art de vivre en Grèce et au Portugal ou encore la recherche du meilleur équilibre en Espagne », souligne Benoît Galy, dirigeant de Green-Acres.
Concrètement, dans les pays étudiés les motifs avancés par les acheteurs français combinent affectif, climat et qualité de vie. Ces ressorts se traduisent par des attentes et des budgets qui varient fortement selon la destination et la zone géographique au sein d'un même pays.
Italie : priorité à l'« art de vivre » et fortes disparités de prix
Pour l'Italie, 32 % des acheteurs français évoquent l'art de vivre, et 26 % mentionnent des attaches familiales — deux critères qui expliquent pourquoi le critère « rapport qualité-prix » n'est cité que par 12 % des répondants. La demande française se concentre à plus de 60 % sur trois régions : les Pouilles, la Toscane et la Ligurie.
| Région / Ville | Prix médian /moyen | Surface |
|---|---|---|
| Toscane | 427 500 € (méd.) | 206 m² |
| Pouilles | 150 000 € (méd.) | 130 m² |
| Ligurie | 3 300 €/m² | 94 m² |
| Sanremo (Riviera) | 350 000 € (appartement moyen) | — |
| Ostuni (Pouilles) | 180 000 € | — |
Le marché italien se décline en plusieurs niveaux de prix : une maison de 90 m² peut démarrer autour de 83 000 € en entrée de gamme, le milieu de gamme se situe autour de 190 000 € pour 105 m², et le segment luxe atteint une médiane à 830 000 € pour des propriétés proches de 300 m². Ces écarts traduisent des réalités très différentes selon que l'on recherche une rénovation bon marché ou une grande propriété prête à vivre.
Impacts pour les candidats à l'achat et le marché français
Pour un ménage qui raisonne en mensualités et en surface habitable, ces chiffres invitent à calibrer le projet : acheter en Toscane implique un ticket d'entrée nettement supérieur qu'aux Pouilles, et la Ligurie affiche un coût au mètre carré parmi les plus élevés. À court et moyen termes, cette tendance peut influencer les flux de demande vers certaines régions européennes, peser sur les prix locaux et modifier les arbitrages entre conservation d'un bien en France et transfert de résidence.
- Motivations : priorité à l'art de vivre et aux attaches familiales plutôt qu'à la seule recherche d'une bonne affaire.
- Budgets : fortes disparités régionales en Italie, de 83 000 € à 830 000 € selon le segment.
- Conséquences : déplacement de la demande, risques d'inflation locale et nécessité d'évaluer surface vs mensualité.
La suite de l'étude aborde la Grèce, le Portugal et l'Espagne, où d'autres logiques (climat, qualité de vie, équilibre de vie) viennent compléter ce panorama ; ces éléments sont essentiels pour qui projette un achat transfrontalier, que ce soit comme refuge ponctuel ou comme nouveau départ.
