Un repli annuel qui se prolonge
Les loyers demandés au Canada ont continué de reculer en juin, établis à 2 033 $ en moyenne, selon la dernière étude conjointe de Rentals.ca et Urbanation. Il s'agit d'une baisse de 4,3 % par rapport à juin 2025, et du 21e mois consécutif de repli annuel. En revanche, la variation mensuelle est quasi stable, avec une légère hausse de 0,2 % par rapport à mai.
Des trajectoires distinctes selon le parc
Le mouvement n'est pas uniforme selon le type de logement. Les appartements construits pour la location (« purpose‑built ») ont vu leur loyer moyen descendre à 2 034 $, soit une baisse de 3,1 % en un an. Les appartements en copropriété affichent une baisse plus marquée : 2 058 $, en recul de 6,8 % annuellement.
Variations provinciales significatives
Sur le plan provincial, la baisse est la plus prononcée en Colombie‑Britannique et en Ontario, avec chacune un repli annuel de 5,3 %. À l'inverse, les provinces de l'Atlantique font exception, enregistrant une hausse moyenne des loyers demandés.
| Indicateur | Valeur (juin) | Variation 1 an |
|---|---|---|
| Loyer moyen national | 2 033 $ | -4,3 % |
| Appartements purpose‑built | 2 034 $ | -3,1 % |
| Appartements en copropriété | 2 058 $ | -6,8 % |
| Colombie‑Britannique (moyenne) | 2 377 $ | -5,3 % |
| Ontario (moyenne) | 2 233 $ | -5,3 % |
| Provinces de l'Atlantique (moyenne) | 2 271 $ | +5,3 % |
Ce que cela signifie pour les acteurs du logement
Pour les ménages, une baisse annuelle moyenne de loyer peut alléger la pression sur le budget mensuel, mais la réalité dépend fortement de la province et du type de bien : dans les centres urbains où l'offre de logements récents est plus importante, les loyers « purpose‑built » reculent moins vite. Pour les investisseurs et promoteurs, la contraction des loyers en copropriété — plus accentuée — souligne une pression sur la revalorisation des actifs et sur les rendements locatifs.
Enjeux et perspectives
La stabilité mensuelle (+0,2 % par rapport à mai) indique que le marché pourrait connaître des phases de plateau après une longue période de baisse annuelle. Les différences régionales montrent aussi que la dynamique nationale masque des réalités locales : marchés tendus dans certaines provinces, mais détente dans d'autres. La suite dépendra notamment de l'évolution des taux d'intérêt, de la construction de logements locatifs et des mouvements migratoires internes.
- Durée : 21 mois consécutifs de baisse annuelle.
- Montant moyen : 2 033 $ en juin.
- Points chauds : baisse marquée en Colombie‑Britannique et Ontario ; hausse dans les provinces de l'Atlantique.
Données : analysis Rentals.ca et Urbanation (compilé par La Presse Canadienne).
