Hausse généralisée : l'indice Homegate confirme une dynamique inflationniste
En juin, les loyers en Suisse ont encore progressé : l'indice de la plateforme immobilière Homegate, établi en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich, atteint désormais 134 points. Par rapport à mai, l'indicateur monte de 0,2% (soit +0,3 point), témoignant d'une tendance continue amorcée depuis juin 2025.
Concrètement, cela signifie que les annonces de location, qui servent de référence pour mesurer l'évolution du marché locatif, affichent des loyers en hausse généralisée. Pour un ménage, la traduction se fait en euros/CHF de loyers mensuels plus élevés ou en une pression accrue lors des renouvellements de bail et des relocations.
Des disparités fortes entre cantons
La progression n'est pas homogène : certains cantons enregistrent des bondissements marqués tandis que d'autres restent plus calmes. Schwytz enregistre la plus forte hausse mensuelle avec +2,3%, établissant un nouveau sommet historique. À l'inverse, seuls deux cantons ont connu une baisse en juin : Zoug et Appenzell.
- Nidwald : +8,3% sur un an
- Grisons : +6,7% sur un an
- Genève : progression notable à la fois au niveau cantonal (+5,3%) et pour la ville (chiffre cité à +5,5% selon les comparaisons par villes)
- Zurich : +3,3% sur un an
- Berne : hausse plus limitée, +1,5% sur un an
Villes majeures : Lucerne, Genève et Lausanne en tête
Parmi les grandes agglomérations, Lucerne se distingue avec une hausse mensuelle de 1% et une progression annuelle de 6%. Les deux principales villes romandes suivent : Genève (+5,5% pour la ville selon l'indicateur par villes) et Lausanne (+3,6% sur un an). Seule Lugano affiche un recul en juin (-1,1%), expliqué par Homegate comme le résultat d'un niveau exceptionnellement élevé le mois précédent.
| Indicateur | Variation |
|---|---|
| Indice Homegate (juin) | 134 points (+0,2% mois / +0,3 point) |
| Schwytz (mensuel) | +2,3% |
| Nidwald (annuel) | +8,3% |
| Grisons (annuel) | +6,7% |
| Lucerne (annuel) | +6% |
Conséquences et perspectives
La généralisation des hausses sur douze mois change l'équation pour de nombreux locataires : le gain salarial doit composer avec des loyers qui reprennent de la vigueur, et les budgets mensuels peuvent se trouver tendus, notamment dans les cantons en forte progression. Pour les propriétaires et investisseurs, la reprise des loyers se traduit par une meilleure rentabilité potentielle, mais aussi par des risques de vacance si les loyers dépassent ce que le marché local peut absorber.
Sur le plan macroéconomique, cette dynamique pèse sur l'inflation immobilière et influencera les décisions des acteurs publics et des banques cantonales qui suivent ces indices de près. Reste à voir si la hausse se maintiendra dans les prochains mois ou si elle reflète un rattrapage ponctuel après des baisses observées dans certains cantons à l'automne 2025.
Pour les ménages, l'indicateur Homegate sert de boussole : mesurer en francs par mètre carré et en mensualités ce que représente la hausse permet de situer sa propre situation dans la tendance nationale.
