Un tassement marqué des prix : le rapport de PropertyGuru Vietnam sur les six premiers mois de 2026 met en lumière une baisse généralisée des valeurs immobilières au second trimestre. Sur certains segments, la décote atteint plusieurs millions de dongs par mètre carré par rapport au trimestre précédent, un mouvement sensible pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.
Des baisses sectorielles nettes
Au plan national, les évolutions communiquées sont les suivantes : le prix des maisons en façade passe de 214 à 202 millions VND/m² (−3 %), celui des maisons individuelles de 139 à 130 millions VND/m² (−6 %), et le segment des villas de 153 à 148 millions VND/m² (−6 %). Les terrains à bâtir reculent légèrement, de 41 à 40 millions VND/m², tandis que le prix moyen des appartements reste stable à 70 millions VND/m².
- Maisons en façade : 214 → 202 millions VND/m² (−3 %)
- Maisons individuelles : 139 → 130 millions VND/m² (−6 %)
- Villas : 153 → 148 millions VND/m² (−6 %)
- Terrains : 41 → 40 millions VND/m²
- Appartements : stables à 70 millions VND/m²
Hô Chi Minh-Ville : baisses sur les segments haut de gamme, stabilité sur l'offre collective
Le rapport distingue aussi l'évolution à Hô Chi Minh-Ville. Sur ce marché-clé, les villas reculent de 160 à 150 millions VND/m², les terrains de 68 à 66 millions VND/m² et les maisons en façade passent de 198 à 197 millions VND/m². En contraste, les maisons individuelles progressent légèrement (116 → 117 millions VND/m²) et les appartements affichent une petite hausse (69 → 70 millions VND/m²).
| Segment | National T1 (millions VND/m²) | National T2 (millions VND/m²) |
|---|---|---|
| Maisons en façade | 214 | 202 |
| Maisons individuelles | 139 | 130 |
| Villas | 153 | 148 |
| Terrains | 41 | 40 |
| Appartements | 70 | 70 |
Conséquences et signaux pour acheteurs et investisseurs
La contraction des prix sur les segments de maisons et de villas traduit une moindre pression haussière des acheteurs ou une offre qui se réajuste après des poussées de prix. Pour le particulier, une baisse de plusieurs millions VND/m² peut réduire sensiblement le coût total d'un achat : sur une maison de 100 m², une baisse de 9 à 12 millions VND/m² représente une économie de 900 à 1 200 millions VND, somme non négligeable dans le calcul de la mensualité de prêt.
Par ailleurs, PropertyGuru identifie les appartements comme le segment présentant « le plus fort potentiel de croissance » sur le semestre, suivi des maisons individuelles. Le profil d'achat éclaire en partie cette dynamique : 64 % des acquéreurs d'appartements achètent pour y vivre, 36 % pour investir, ce qui signale une demande soutenue par l'usage plutôt que la seule recherche de plus-value rapide.
À court terme, la stabilisation des appartements et le tassement des autres segments plaident pour un repositionnement des promoteurs et des vendeurs : ajustements de prix, repackaging d'offre ou stimulation de la demande par des conditions de financement plus attractives. Pour les investisseurs étrangers comme locaux, la lecture fine par segment et par aire urbaine devient nécessaire pour calibrer risque, rendement et délai de sortie.
Enfin, ces mouvements au Vietnam s'inscrivent dans un paysage régional où les taux et la liquidité influencent fortement les cycles immobiliers. La vigilance sur les indicateurs de la demande effective (achats pour occupation) et des mises en vente reste clé pour anticiper l'évolution des prix dans les trimestres à venir.
