Un ralentissement net malgré une croissance annuelle
Le marché immobilier de la région de Québec montre un signe clair d'essoufflement : le prix moyen global des propriétés a chuté de 2 % au second trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, selon les données publiées par Royal LePage. Il s'agit du premier recul trimestriel observé depuis plus de trois ans, une inflexion qui n'efface pas pour autant la hausse annuelle.
Sur douze mois, les valeurs restent en progression : le prix moyen atteint désormais 465 800 $, soit une augmentation de 6,1 % par rapport au deuxième trimestre 2025. À l'intérieur de cette moyenne, les mouvements sont différenciés : le prix médian des maisons unifamiliales s'établit à 497 800 $ (+6,3 % sur un an), tandis que le prix médian des copropriétés progresse à 343 400 $ (+4,6 %).
Comportement des acheteurs : vers plus de prudence
Royal LePage attribue ce ralentissement principalement à une modification du comportement des acquéreurs. Moins d'offres multiples, davantage d'attente avant de formuler une offre : ces éléments traduisent une montée de la prudence. Dans ce contexte, certains acheteurs conservent une attitude attentiste, tandis que d'autres cherchent à conclure rapidement lorsqu'une opportunité semble exempte de concurrence.
«Le marché s’est nettement détendu et nous observons beaucoup moins d’offres multiples qu’auparavant, même si les acheteurs demeurent présents et actifs.» — Michèle Fournier, vice-présidente et courtière immobilière chez Royal LePage Inter-Québec
Malgré un inventaire qui reste limité, la pression haussière s'atténue : la rareté continue d'exercer un effet sur les prix, mais il est moins marqué que lors des trimestres précédents. Par ailleurs, une offre locative plus abondante paraît réduire le sentiment d'urgence chez certains ménages visant l'accession à la propriété.
Conséquences attendues et horizons temporels
Pour les prochains mois, Royal LePage s'attend à un marché plutôt calme. L'agence souligne aussi que l'incertitude économique pèse désormais dans la décision des ménages et qu'elle «élimine les achats sur un coup de tête» : l'effritement des conflits d'enchères est la manifestation la plus visible de ce phénomène.
- Impact sur les vendeurs : attentes possibles sur les délais de vente et sur la stratégie de prix, surtout pour les biens surévalués.
- Impact sur les acheteurs : opportunités pour négocier des marges, mais nécessité d'être réactif sur les biens attractifs.
- Investisseurs locatifs : une offre locative plus forte pourrait modérer la demande d'achat immédiat, influençant la rotation des actifs.
Tableau synthétique des principaux indicateurs
| Indicateur | Valeur | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Prix moyen global | 465 800 $ | +6,1 % |
| Prix médian - maisons unifamiliales | 497 800 $ | +6,3 % |
| Prix médian - copropriétés | 343 400 $ | +4,6 % |
Au-delà des chiffres, l'essentiel pour les acteurs du marché — acquéreurs, vendeurs et professionnels — est de bien situer leur calendrier et leur niveau de tolérance au risque. Les prochains trimestres diront si cette pause est passagère ou le prélude à une consolidation plus durable des prix dans la région.
