Un marché qui retrouve un peu de calme après les années d’euphorie
À Vannes (Morbihan), le mouvement de reprise frénétique observé après la crise sanitaire semble marquer le pas. Selon les notaires du département, le premier semestre 2026 montre un rééquilibrage du marché : les prix se tassent dans certains quartiers et le nombre de transactions ralentit.
Le constat n’est pas uniquement lié aux prix affichés. Pour le segment du neuf, les volumes se sont sensiblement repliés : -25 % de transactions sur un an, une baisse significative qui reflète surtout une offre en retrait plutôt qu’une contraction pure de la demande.
« Il y a tout simplement moins de programmes qui sortent de terre », précise Floriane Le Métayer, présidente déléguée du Morbihan de la Chambre des notaires de l’Ouest.
Les freins à la production immobilière sont multiples : manque de foncier, contraintes d’urbanisme renforcées et hausse de la part obligatoire de logements sociaux dans certains projets. Ces paramètres pèsent sur la capacité des promoteurs à lancer de nouvelles opérations, en particulier les grandes opérations.
Des petites opérations qui tiennent mieux la route
Sur le terrain, ce sont les programmes de taille modeste — moins de vingt logements — qui résistent le mieux. Moins dépendants des grandes emprises foncières et souvent plus adaptables aux contraintes locales, ces projets permettent de maintenir une offre, même réduite.
- Baisse des transactions : ralentissement général, qui touche surtout le neuf (-25 %).
- Offre contrainte : manque de terrains et règles d’urbanisme limitantes.
- Opportunités pour acheteurs : un marché moins tendu peut faciliter l’accès pour certains acquéreurs.
| Élément | Observation |
|---|---|
| Transactions dans le neuf | -25 % sur un an (1er semestre 2026) |
| Types de programmes | Les petits programmes (
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