Un segment qui grimpe quand le reste stagne
Quand le marché traditionnel de l'habitat marque le pas, certains capitaux se réorientent vers des niches. Parmi elles, l'immobilier funéraire connaît une dynamique inattendue : terrains et concessions voient leur valeur augmenter sensiblement, attirant acheteurs particuliers et promoteurs spécialisés. L'histoire rapportée depuis Hanoï illustre ce phénomène à l'œil nu : un terrain acquis en 2012 pour une somme modeste a été revendu avec une forte plus-value une décennie plus tard.
Des projets conçus comme de petits quartiers
Les offres qui séduisent ne se limitent plus à une simple parcelle pour sépulture. Les promoteurs développent des ensembles pensés comme des micro-espaces urbains : sépultures individuelles, doubles, espaces familiaux et même équipements pour la conservation des cendres. L'objectif est double : répondre à une demande croissante pour des lieux de mémoire « soignés » et créer des produits vendables à des populations disposant de moyens ou cherchant à sécuriser des emplacements pour l'avenir.
Un investissement à horizon long, mais structuré
Ce marché n'est pas orienté vers le rendement immédiat : il faut compter sur plusieurs années avant de réaliser une plus-value notable. Pour autant, il présente un avantage commercial important : il est courant que des acheteurs prennent plusieurs concessions en une seule transaction, ce qui facilite les ventes et l'écoulement des lots.
« Quand je l’ai acheté, le prix était d’environ 5 millions de VND/m², mais quand je l’ai revendu, le prix était de 25 millions de VND/m². J’ai été surprise de voir une telle augmentation du prix de vente »
Conséquences et points de vigilance
- Pression foncière : les terrains funéraires peuvent capter des surfaces jusque-là réservées à d'autres usages ou agricoles.
- Éthique et acceptabilité sociale : la « marchandisation » de la mémoire suscite des débats potentiels sur la dignité et l'accès.
- Profil d'investisseur : ce segment attire autant des particuliers anticipant un besoin familial que des acteurs immobiliers cherchant des produits différenciés.
| Année | Prix observé |
|---|---|
| 2012 | ~5 millions VND/m² |
| 2023 (revente) | ~25 millions VND/m² |
À l'échelle nationale, le phénomène invite à surveiller la multiplication de projets funéraires « haut de gamme » : ils transforment un marché traditionnellement discret en un segment structuré, susceptible d'influencer l'attribution des sols, les pratiques patrimoniales et les stratégies d'investisseurs immobiliers. Pour les ménages préoccupés par le coût de l'espace, penser en m², en mensualités et en délais réels reste essentiel pour juger de la pertinence d'un tel placement.
