Un rythme de production renforcé mais l'objectif 2030 reste exigeant
Selon le Département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, le Vietnam a achevé plus de 103 000 logements sociaux en 2025, soit 103% du plan fixé. Sur les six premiers mois de 2026, 96 projets ont été livrés pour un total de 27 676 logements.
Des pipeline et des lancements massifs
Le pays recense aujourd'hui 875 projets de logements sociaux en cours, représentant une capacité totale de 771 971 unités. La structure de ce portefeuille se décompose ainsi :
- 289 projets achevés pour 197 319 unités ;
- 270 projets lancés et en construction pour 269 409 unités ;
- 316 projets approuvés pour investissement pour 305 243 unités.
| État du projet | Nombre de projets | Unités |
|---|---|---|
| Achevés | 289 | 197 319 |
| En cours | 270 | 269 409 |
| Approuvés | 316 | 305 243 |
| Total | 875 | 771 971 |
Le ministère indique que, cumulés, les projets achevés, lancés et approuvés atteignent environ 77% de l'objectif fixé par le projet d'investissement : construire au moins 1 million d'appartements de logements sociaux d'ici 2030. C'est un signal fort : la trajectoire est engagée, mais il reste encore près de 230 000 unités à mettre en chantier et à livrer dans les quatre prochaines années pour tenir l'objectif.
Le levier du crédit préférentiel
Pour soutenir cette montée en charge, l'exécutif a mis en place un programme de crédit préférentiel doté de 120 000 milliards de dongs, ciblant promoteurs, acheteurs de logements sociaux, logements pour ouvriers et rénovations d'anciens immeubles. Neuf banques commerciales se sont enregistrées pour participer, avec un effet de levier annoncé de 145 000 milliards de dongs au total.
Le rapport de la Banque d'État du Vietnam indique qu'au 31 janvier 2026 les banques s'étaient engagées à prêter près de 20 500 milliards de dongs. Les décaissements du programme ont atteint 8 293,7 milliards de dongs, soit une augmentation de 693,5 milliards depuis la fin 2025. Parmi ces décaissements, 6 934,2 milliards ont été alloués aux promoteurs sur 49 projets et 1 359,5 milliards aux acheteurs (donnée source interrompue).
Conséquences concrètes pour les ménages et les promoteurs
Sur le terrain, l'impact du programme de construction et du crédit se mesurera en termes de disponibilité de l'offre, de stabilisation des loyers et d'accessibilité en mensualités pour les ménages modestes. Pour un ménage entrant sur le marché locatif social, l'accélération des livraisons doit permettre de trouver des logements à loyers encadrés ou des solutions avec des mensualités inférieures à l'offre privée. Pour un acheteur aidé par le crédit préférentiel, les conditions de prêt et le rythme de décaissement détermineront la capacité à obtenir un apport et des mensualités soutenables — éléments essentiels pour transformer les engagements en logements réellement occupés.
Les verrous à lever
Si les chiffres montrent une progression notable, plusieurs verrous subsistent : la capacité de portage des promoteurs, les délais d'exécution des chantiers, la qualité des livraisons et l'efficacité des canaux de distribution des prêts aux ménages. Le calendrier est serré : il faut rapprocher la programmation des financements et la réalité opérationnelle des chantiers pour que les objectifs 2030 ne restent pas seulement des cibles sur le papier.
Pour conclure
Le Vietnam a accéléré la production de logements sociaux et mobilise un outil de crédit massif. Les chiffres 2025–début 2026 montrent une dynamique tangible : 103 000 livrés en 2025 et 771 971 unités en portefeuille. La route vers 1 million d'unités tient désormais à la synchronisation entre financement, autorisations et exécution des chantiers — et à la mise en capacité des acteurs pour transformer les engagements en logements abordables et immédiatement disponibles.
