Un marché encore orienté à la hausse
Sur la commune de Mougins (Alpes‑Maritimes), les valeurs immobilières restent élevées et progressent : le prix moyen tous biens confondus s'établit à 6 110 €/m². Les appartements cotent en moyenne 5 125 €/m² et les maisons 6 882 €/m². Concrètement, un appartement de 70 m² représente un budget d'acquisition d'environ 358 750 €, tandis qu'une maison de 89 m² tourne autour de 612 498 €.
Évolutions récentes et rythme des hausses
Les mouvements de prix confirment une tendance haussière : sur un an, les appartements affichent une progression de +3,89 % et les maisons de +5,70 %. Les variations à court terme montrent aussi une dynamique soutenue : en trois mois, +1,78 % pour les appartements et +3,08 % pour les maisons.
- Sur 5 ans : les appartements augmentent de +13,10 %, les maisons de +16,21 %.
- Loyers moyens : 19 €/m² pour un appartement (≈ 1 330 €/mois pour 70 m²), 25 €/m² pour une maison.
- Structure du parc : 42,5 % d'appartements et 57,5 % de maisons ; 18,7 % de résidences secondaires.
Ce que cela pèse sur le budget des ménages
Le logement demeure le poste de dépense principal. À Mougins, un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local, empruntant sur 20 ans à 3,4 %, consacrerait en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement et disposerait d'une capacité d'emprunt moyenne de 461 229 €. Cette enveloppe correspondrait, en moyenne, à 89 m² en appartement ou 67 m² en maison sur cette commune.
Implications pour les acheteurs et investisseurs
Pour un primo‑accédant, la montée des prix se traduit par un ticket d'entrée plus élevé : acheter aujourd'hui réclame une enveloppe supérieure à celle d'il y a cinq ans, la progression de +13 % sur la période signifiant qu'un bien acheté 400 000 € en 2021 vaut en moyenne près de 452 000 € aujourd'hui. Le poids des résidences secondaires (près de 19 % du parc) entretient la pression sur l'offre, et le profil du parc, majoritairement tourné vers la maison, maintient des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne nationale.
Tableau synthétique des principaux indicateurs
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 125 €/m² | 6 882 €/m² |
| Évolution sur 1 an | +3,89 % | +5,70 % |
| Loyer moyen | 19 €/m² | 25 €/m² |
En synthèse, Mougins reste un marché élitiste où la demande, la qualité de vie et la présence de résidences secondaires soutiennent les prix. Pour qui calcule sa mensualité, l'équation est simple : accepter des échéances plus élevées ou viser des surfaces moindres si l'on souhaite s'implanter dans cette commune de la Côte d'Azur.
