Une hausse annuelle soutenue mais un quatrième trimestre atone
Les prix des logements en Tunisie ont continué d'augmenter sur douze mois, selon le dernier bulletin de l'Institut national de la statistique (INS). À l'échelle nationale, l'indice des prix des biens immobiliers bâtis a progressé de 5,6% au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024. Cette évolution concerne aussi bien les appartements que les maisons, mais le rythme d'évolution diffère sensiblement selon l'horizon d'observation.
Des dynamiques différentes selon l'horizon temporel et le type de logement
Sur la période trimestrielle, entre le troisième et le quatrième trimestre 2025, la hausse s'est nettement tassée : l'indice global n'a gagné que 0,3%. Cette faible progression masque des mouvements opposés selon la typologie :
- Maisons : +1,8% sur le trimestre
- Appartements : -0,3% sur le trimestre
Autrement dit, tandis que le marché résidentiel individuel (maisons) a retrouvé un peu d'élan à court terme, les transactions d'appartements ont légèrement reculé en valeur sur trois mois.
Des écarts géographiques marqués
La lecture par zones géographiques met en lumière des disparités importantes. Le Grand Tunis voit ses prix augmenter modérément, avec une progression de 2,9% sur un an. À l'opposé, les secteurs touristiques et littoraux concentrés autour du Sahel (Sousse, Monastir, Mahdia) et de Nabeul enregistrent des tensions plus fortes : l'indice y a grimpé de 6,9% sur la même période.
| Territoire | Variation annuelle (T4 2025 vs T4 2024) | Variation trimestrielle (T4 2025 vs T3 2025) |
|---|---|---|
| Ensemble national | +5,6% | +0,3% |
| Grand Tunis | +2,9% | — |
| Sahel et Nabeul | +6,9% | — |
Conséquences concrètes pour les acheteurs et investisseurs
Ces chiffres sont utiles pour situer une transaction : une maison qui valait 100 000 dinars il y a un an peut, en moyenne nationale, valoir aujourd'hui l'équivalent de 105 600 dinars — mais la variation locale peut faire une large différence. Pour un acquéreur ciblant le Sahel ou Nabeul, le budget à mobiliser doit intégrer une hausse supérieure à la moyenne ; à l'inverse, dans le Grand Tunis la montée des prix est plus modérée.
Pour les ménages, l'effet sur la mensualité de prêt dépendra du montant emprunté et des conditions de crédit locales. Sur un prêt amortissable, une augmentation du prix de 5 à 7% peut représenter plusieurs dizaines d'euros de mensualité supplémentaires pour un bien de taille moyenne. Les investisseurs, eux, doivent peser le rendement locatif attendu face à une valorisation plus rapide des fonciers dans les zones côtières.
Ce que disent les données : vigilance et granularité
L'INS souligne donc une trajectoire haussière à l'échelle nationale sur un an, mais une dynamique ralentie sur le dernier trimestre étudié, avec des disparités significatives entre types de biens et régions. Pour les acteurs du secteur, la recommandation reste d'analyser finement les lieux, la typologie et l'état des biens avant de prendre position : ce sont ces éléments qui expliquent aujourd'hui l'écart entre une progression nationale de 5,6% et des réalités locales parfois très éloignées.
À retenir
- L'indice national des prix des biens bâtis a augmenté de 5,6% sur un an (T4 2025 vs T4 2024).
- Sur le trimestre, la hausse n'est que de 0,3%, portée par les maisons (+1,8%) alors que les appartements reculent légèrement (-0,3%).
- Les régions du Sahel et de Nabeul affichent les plus fortes hausses (+6,9%), tandis que le Grand Tunis est plus modéré (+2,9%).
