Un modèle intermédiaire pour l’accession qui se déploie en périphérie nantaise
Ma Fabrique du Logement Abordable (MFLA) a ouvert la commercialisation d’un programme placé sous le bail réel solidaire élargi (BRS+) à La Chapelle-sur-Erdre, qui vise les classes moyennes. Située rue des Besneries, la résidence Les Chemins de l’Erdre est annoncée pour une livraison en 2028. L’opération est présentée par l’exploitant comme une première locale visant à adapter l’outil du BRS au ciblage intermédiaire, avec un positionnement tarifaire revendiqué : « prix d’achat 30 % inférieurs à celui du marché ».
"Nous sommes sur un quartier pavillonnaire, directement connecté à la ville et aux bords de l’Erdre, avec un espace boisé à proximité." — Mickaël Hardouin (MFLA)
Concrètement, MFLA, qui commercialise habituellement entre 150 et 200 logements par an, propose ici une version du BRS adaptée à des ménages qui dépassent parfois les plafonds des dispositifs sociaux classiques mais restent exclus des parcours d’accession classiques en zone tendue. Le projet se situe à proximité des transports (lignes de bus, gare du tram-train) et d’espaces naturels, un argument vendu pour compenser l’éloignement relatif par rapport aux cœurs urbains.
Pourquoi le BRS+ importe au niveau national
Le bail réel solidaire a été développé pour séparer le foncier du bâti et réduire le coût d’achat, traditionnellement au bénéfice des ménages modestes via les opérateurs fonciers solidaires. L’extension vers un BRS+ traduit une volonté d’élargir l’outil aux ménages intermédiaires, là où le prix du logement neuf échappe souvent aux revenus moyens. Si l’annonce de -30 % est significative, son impact dépendra des modalités : plafonds de revente, durées de l’occupation, et mix social du programme.
- Localisation : Rue des Besneries, La Chapelle-sur-Erdre (proche Erdre, bus, tram-train).
- Livraison : prévue en 2028.
- Positionnement : BRS+ pour classes moyennes, prix annoncés 30 % sous le marché.
Conséquences concrètes pour un acheteur
En chiffres et en pratique : un acquéreur sous BRS+ ne paiera pas le foncier au prix du marché, ce qui réduit la mensualité de prêt et le montant du capital emprunté, mais il devra intégrer des contraintes (plafond de revente, droit d’usage du foncier, règles de cession). Pour un ménage moyen cherchant à rester dans une fourchette de mensualités raisonnables, l’économie annoncée peut représenter plusieurs dizaines d’euros par mois selon le montant total de l’opération et les conditions de financement.
Reste à observer la généralisation de ce modèle : si d’autres opérateurs reprennent le BRS+ et si les collectivités facilitent l’apport foncier, l’outil pourra effectivement élargir l’offre accessible aux classes moyennes. À défaut, l’effet restera local et expérimental.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Opérateur | MFLA (Ma Fabrique du Logement Abordable) |
| Nombre moyen commercialisé par an (MFLA) | 150–200 |
| Livraison annoncée | 2028 |
| Réduction tarifaire annoncée | -30 % par rapport au marché |
Au-delà des chiffres, l’intérêt public du BRS+ tient à sa capacité à formaliser une offre intermédiaire entre le logement social et le marché libre. Les prochains lancements et la mise en œuvre opérationnelle (conditions de cession, durabilité des prix) seront déterminants pour savoir si l’outil devient un levier national pour l’accès à la propriété des classes moyennes ou reste une réponse ponctuelle dans certaines métropoles.
