Un engagement financier massif pour des loyers « basés sur les coûts »
La Mobilière annonce qu'elle consacrera jusqu'à 200 millions de francs de fonds propres à la construction d'environ 1 000 logements d'utilité publique répartis sur le territoire suisse. Face à la raréfaction des logements abordables, le groupe, qui opère selon un modèle coopératif, met en avant une réponse structurelle : proposer des logements dont le loyer couvre uniquement les coûts de construction, de financement et d'entretien, sans finalité lucrative.
Organisation opérationnelle et gouvernance
Pour porter ce projet, la Mobilière a créé une société dédiée, Dedicasa AG, qui aura pour objet la réalisation de ces programmes à visée d'utilité publique. Le développement et la gestion des immeubles seront confiés, sur mandat, à Mobilière Suisse Asset Management SA, tirant parti des compétences immobilières déjà présentes au sein du groupe.
Public cible et objectifs sociaux
Le discours officiel souligne que l'initiative vise en priorité des populations fragilisées sur le marché locatif : familles, jeunes adultes et personnes âgées pour qui l'accès à un logement abordable devient de plus en plus difficile. L'ambition affichée est d'assurer la disponibilité de logements à long terme et de générer une plus-value sociétale durable.
« En tant que société coopérative, le bien commun et l’avenir de la Suisse nous tiennent à cœur », déclare Stefan Mäder, président du Conseil d’administration de la Mobilière.
Ce que cela signifie en pratique
Concrètement, il s'agit d'un volume qui, s'il se réalise, représentera une production moyenne annuelle et localisée sur plusieurs années. Le modèle du loyer « basé sur les coûts » implique des loyers recalculés en fonction des dépenses réelles plutôt que d'objectifs de rentabilité : les locataires paieront des charges alignées sur le coût effectif du bien, limitant la spéculation sur ces lots.
- Investissement : jusqu'à 200 millions de francs de fonds propres.
- Volume : environ 1 000 logements d'utilité publique.
- Montage : Dedicasa AG pour la maîtrise d'ouvrage, Mobilière Suisse Asset Management SA pour le développement et la gestion.
| Rubrique | Chiffre |
|---|---|
| Fonds propres engagés | 200 millions CHF |
| Nombre de logements visés | ~1 000 |
Conséquences et limites
Sur le plan national, l'annonce peut contribuer à freiner la pression sur les loyers dans des segments ciblés du marché locatif, mais l'impact global dépendra de la localisation des programmes, des calendriers de construction et de l'adéquation entre l'offre créée et la demande locale. Le financement par fonds propres indicate un engagement sur la durée, mais ne remplace pas d'autres leviers publics nécessaires pour résoudre la pénurie de logements abordables à grande échelle.
Reste à observer la mise en œuvre opérationnelle : délais de construction, coûts finaux par mètre carré, modalités exactes des loyers basés sur les coûts, et garanties de maintien de l'objectif social sur le long terme. Ces éléments détermineront si l'initiative devient un modèle reproductible ou un simple geste ponctuel d'un acteur privé engagé.
