Un principe affiché : la maison pour vivre, pas pour spéculer
Lors d'une réunion de travail tenue le 19 mai 2026, le secrétaire général et président vietnamien Tô Lâm a réitéré une ligne politique claire : le logement doit répondre aux besoins de la population et ne pas devenir un instrument d'accumulation de richesses. Cette déclaration reprend un constat concret : les prix actuels dépassent le pouvoir d'achat des travailleurs ordinaires, rendant la propriété inaccessible pour de nombreux ménages.
« La maison est destinée à vivre et non à faire des affaires, à accumuler des richesses ».
Les autorités, avec le Comité du Parti et les ministères concernés, examinent la mise en œuvre de la directive n°34-CT/TW visant à renforcer la direction du Parti sur le développement du logement social « dans la nouvelle situation ». Le discours gouvernemental insiste sur la primauté d'une offre de logements adaptés aux revenus plutôt que sur des mécanismes favorisant la spéculation.
Des constats structurels : prix, vacance, et durée d'acquisition
Le ministère de la Construction signale des déséquilibres : d'une part, des logements construits restent inoccupés parce qu'ils servent d'actifs financiers ; d'autre part, un ménage qui consacrerait l'intégralité de ses revenus à l'achat d'un logement mettrait plusieurs décennies pour y parvenir. Ces observations motivent la recherche de solutions sur deux fronts : augmenter l'offre abordable et développer l'accès à la location.
- Augmenter l'offre de logements sociaux et abordables pour réduire la pression sur les prix.
- Favoriser la location à des prix compatibles avec les revenus afin d'assurer une sécurité sociale et un accès au logement pour les actifs.
- Limiter la détention spéculative et encourager l'usage résidentiel effectif des logements nouvellement bâtis.
Conséquences attendues et enjeux pratiques
Sur le plan opérationnel, l'exécutif met en avant la nécessité d'une politique foncière et réglementaire cohérente pour faciliter l'attribution, la location et la construction de logements sociaux. L'un des enjeux concrets est de convertir une offre existante souvent inadaptée en logements réellement occupés par des ménages à revenus modestes, notamment des salariés urbains. Autre défi : éviter que les nouvelles mesures ne se traduisent par des effets d'éviction ou des délais administratifs qui retarderont la livraison effective des logements.
| Objectif | Mesure évoquée |
|---|---|
| Répondre aux besoins de logement | Développement du logement social |
| Limiter la spéculation | Politiques d'attribution et de location de terres; favoriser la location |
Au final, la démarche vietnamienne inscrit le logement au rang de priorité sociale et pas seulement économique. Pour les ménages, cela signifie la perspective — si les mesures sont correctement mises en œuvre — d'une offre locative plus accessible et d'une hausse plus maîtrisée de l'accès à la propriété. Pour le marché, c'est un signal fort : l'État entend contraindre les logiques de rente qui ont alimenté la hausse des prix et l'accumulation d'actifs vacants.
La mise en pratique de ces orientations dépendra des textes d'application, des mécanismes de foncier et de l'efficacité des politiques locales pour transformer la parole politique en logements réellement disponibles et adaptés aux revenus des citoyens.
