Une mesure fiscale renforcée pour «désengorger» le marché locatif
Le Conseil de Paris a adopté, samedi, le doublement des taux applicables à la taxe sur les logements vacants, une possibilité ouverte par la loi de finances 2026. L’objectif affiché par la municipalité est explicite : recouvrer et remettre en circulation un volume significatif de logements afin d’atténuer la tension sur le marché locatif parisien.
La Ville avance le chiffre de 150 000 logements vacants sur son territoire, soit environ 9% du parc. Selon l’exécutif municipal, près de 80 000 de ces logements relèvent d’une vacance structurelle et seraient donc susceptibles d’être assujettis à la taxe. La municipalité espère ainsi récupérer près de 20 000 unités pour la location ou la vente.
Quel basculement des taux à partir de 2027 ?
La loi autorise les communes à relever les taux. Jusqu’ici, les taux pratiqués étaient de 17% de la valeur locative cadastrale après un an de vacance et 34% après deux ans. Le Conseil de Paris a voté de porter ces niveaux à 30% et 60% respectivement, pour les périodes d’1 et 2 ans de vacance, à compter du 1er janvier 2027.
| Durée de vacance | Taux antérieur | Taux voté (2027) |
|---|---|---|
| 1 an | 17% | 30% |
| 2 ans | 34% | 60% |
Arguments et opposition
Pour l’équipe municipale, le relèvement est une «victoire historique» après une décennie de combats politiques. Jacques Baudrier, adjoint au logement, a présenté la mesure comme un instrument pour «arrêter la baisse du nombre de résidences principales» et pour contrer certaines stratégies d’optimisation fiscale qui consistent à déclarer une résidence secondaire en logement vacant.
«C’est du matraquage fiscal»
La droite municipale conteste l’utilité et la méthode : pour Grégory Canal, partisan d’un autre rapporteur sur la vacance, le doublement constituerait davantage une sanction fiscale qu’une incitation. L’opposition met en doute les chiffres communiqués par la Ville et craint que la mesure ne pousse certains propriétaires à des artifices déclaratifs ou n’aboutisse pas à la remise réelle de biens sur le marché.
Conséquences concrètes pour les propriétaires et le marché
Sur le terrain, la portée réelle de la mesure dépendra de plusieurs paramètres : la capacité des services municipaux à identifier et contrôler la vacance effective, les recours juridiques possibles des propriétaires, et l’économie immobilière (coût des travaux, rentabilité des remises en location, pression locative). Pour un propriétaire, la hausse du taux se traduit par une majoration potentielle substantielle de l’impôt local si le bien reste inoccupé au-delà des seuils fixés.
- 150 000 logements vacants à Paris selon la Ville.
- La mairie cible 80 000 en vacance structurelle, espérant remettre 20 000 logements sur le marché.
- Entrée en vigueur des nouveaux taux : 1er janvier 2027.
À court terme, la mesure marquera un durcissement fiscal notable pour un segment du parc parisien. À moyen terme, son efficacité reposera sur la capacité des autorités à convertir cette pression fiscale en remises réelles de logements à la location ou à la vente, et sur l’évolution des comportements des propriétaires face à un taux désormais beaucoup plus dissuasif.
