Une stabilité des taux dans la plupart des grandes villes
À la lecture des premières délibérations municipales connues pour 2026, la taxe foncière ne connaît pas d'explosion généralisée. Sur un échantillon de 198 villes de plus de 40 000 habitants étudié par le cabinet FSL, spécialisé dans la finance locale, la majorité des communes maintient le taux communal inchangé.
Pourquoi le montant payé par les propriétaires peut quand même augmenter
Il convient de rappeler le calcul : la taxe foncière résulte de la multiplication de la base imposable (la valeur locative cadastrale) par le taux d'imposition voté par la commune. Même lorsque le taux ne bouge pas, la base intègre une revalorisation automatique liée à l'inflation : pour 2026, cette indexation conduit à une hausse mécanique de 0,8% du montant dû dans les communes où le taux est stable.
"2026 est une année d’élections municipales et beaucoup d’élus ont fait des promesses de campagne autour d’une taxe foncière qui ne bougera pas"
Cette analyse, formulée par Jérôme Barberet, directeur d’étude au cabinet FSL et rapportée au Parisien, explique en partie la prudence des élus : les promesses de campagne visant à maintenir la taxe ont pesé sur les votes de taux au moment des premières délibérations. Le revers évoqué est que cette posture peut évoluer lors du vote des budgets communaux l'année suivante.
Des exceptions très marquées
Si la tendance est à la stabilisation, quelques communes ont choisi d'augmenter leur taux communal et, pour certaines, fortement :
- Mamoudzou (Mayotte) : augmentation de 95 % du taux communal;
- Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis) : hausse de 29,9 %;
- Fréjus (Var) : hausse de 22,4 %;
- Ajaccio (Corse) : hausse de 19 %.
Ces exemples montrent que, bien que rares, des décisions locales peuvent entraîner des bonds significatifs du montant dû pour certains propriétaires.
Ce qu’il faut retenir pour les contribuables
Concrètement :
- Si votre commune n'a pas modifié le taux, attendez-vous à une hausse d'environ 0,8% liée à la revalorisation de la base;
- Si votre commune a voté une augmentation du taux, l'impact peut être largement supérieur — les exemples ci-dessus en témoignent;
- les décisions prises en 2026 peuvent toutefois être révisées lors du vote du budget communal l'année suivante.
Tableau synthétique des exemples cités
| Commune | Département / territoire | Augmentation du taux |
|---|---|---|
| Mamoudzou | Mayotte | +95 % |
| Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | +29,9 % |
| Fréjus | Var | +22,4 % |
| Ajaccio | Corse | +19 % |
En l'absence d'une révision générale des bases cadastrales — qui restent, pour mémoire, calées sur une grille ancienne — la variabilité de la taxe foncière dépend essentiellement du vote des taux communaux. Pour les propriétaires, la vigilance s'impose : surveiller la délibération de sa commune et lire le budget communal reste le meilleur moyen d'anticiper l'évolution de la charge fiscale locale.
