Un retour d’activité notable sur le marché belge
Les statistiques compilées pour les trois premiers trimestres de 2025 montrent un regain visible de l’activité immobilière en Belgique. Sur un an, le volume des ventes a progressé de +14,2 % par rapport à 2024, chiffre tiré des relevés du SPF Économie sur les opérations effectivement conclues. Ce rebond suit une période récente plus terne : évaluée sur cinq ans, la progression n’est que de +11 %, et les ventes avaient même chuté de -15,2 % entre 2023 et 2022.
"La progression en termes de ventes en 2025 est assez prononcée."
Cette formule, prononcée par Renaud Grégoire, porte-parole des notaires, résume la tonalité du marché : un retour de demande tangible après des années d’ajustement. Mais ce mouvement n’est pas homogène sur tout le territoire.
La Wallonie tire le marché, avec des pointes dans le Luxembourg
La région wallonne confirme son rôle de moteur : elle affiche une hausse des ventes de +16,7 %. À l’intérieur de la Wallonie, certaines provinces dépassent nettement la moyenne régionale : c’est notamment le cas de la province de Luxembourg où la progression atteint +20,3 %. Ces ordres de grandeur traduisent une reprise concrète qui se mesure en transactions finalisées, pas en simples intentions.
- Belgique (2025 vs 2024) : +14,2 % de ventes
- Wallonie : +16,7 %
- Province du Luxembourg : +20,3 %
- Arrondissement d’Arlon (appartements) : +19 % de prix
Prix : des appartements d’Arlon sous forte tension
Côté prix, la dynamique la plus marquée se retrouve sur le marché des appartements dans l’arrondissement d’Arlon, où les valeurs enregistrent une hausse de près de +19 %. Au niveau régional, la hausse des prix en Wallonie sur 2025 frôle les +6 %, selon les médians publiés par le SPF Économie pour les trois premiers trimestres. Ces chiffres proviennent exclusivement de ventes conclues et ne tiennent pas compte des offres non finalisées.
| Zone | Variation (2025 vs 2024) |
|---|---|
| Belgique (global) | +14,2 % |
| Wallonie | +16,7 % |
| Province du Luxembourg | +20,3 % |
| Arrondissement d’Arlon (appartements, prix) | +19 % |
Ce que cela signifie pour les acheteurs et le marché
Concrètement, l’augmentation du nombre de transactions et la poussée des prix immobiliers rapprochent la réalité du marché belge de celle observée ailleurs en Europe : plus d’opportunités de vente pour les biens attractifs, mais aussi une pression sur l’accès à la propriété pour les ménages cherchant à acheter. Les statistiques médianes utilisées par le SPF ne sont pas communiquées pour certaines petites communes où le nombre de ventes est trop faible pour être représentatif ; cela peut masquer des disparités locales importantes.
Pour les acteurs transfrontaliers — acheteurs français près de la frontière, investisseurs ou promoteurs —, ces signaux imposent de recalibrer les calculs en mensualités, en rendements attendus et en délais de commercialisation. La hausse des prix d’appartement à Arlon, par exemple, transforme un marché auparavant plus abordable en un espace où la prime de rareté se fait sentir rapidement.
Reste à suivre l’évolution des taux de financement et l’impact éventuel de mesures fiscales régionales : si la dynamique observée en 2025 se poursuit, elle pèsera sur l’équilibre entre demande et offre dans les mois qui viennent.
