Un marché niçois qui résiste : hausse contenue des prix mais volumes en hausse
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Nice se hisse à 4 857 €/m², soit une progression de +2,3 % sur un an et de +3,5 % depuis 2023. Pour les maisons, la médiane atteint 6 500 €/m², en hausse limitée de +0,3 % sur un an. Ces chiffres reposent sur 7 606 ventes enregistrées dans la base DVF — dont 7 322 appartements et 284 maisons — ce qui donne de la robustesse à l'observation et limite les effets d'échantillon.
Ce que cela signifie pour un acheteur — budgets et mensualités
Pour situer concrètement : un appartement « médian » à Nice correspond à un logement d'environ 56 m² pour un budget médian de 230 000 €. Une maison médiane pèse davantage sur le portefeuille, près de 640 000 € pour une surface moyenne annoncée de 120 m². Traduction pratique pour les ménages : la capacité d'emprunt et le coût de la mensualité seront déterminants pour franchir le pas, même si l'augmentation des prix reste modérée.
Disparités fortes entre secteurs : 928 € d'écart au m² entre codes postaux
Le centre-ville pèse sur la moyenne : le 06000 affiche 5 217 €/m² pour les appartements, contre seulement 4 289 €/m² dans le 06100 — soit un écart de 928 €/m². Cette dispersion illustre que la médiane globale masque des réalités très locales, avec des conséquences directes sur le budget et la rentabilité locative.
- Prix médian appartements (2025) : 4 857 €/m² (+2,3 % sur un an)
- Prix médian maisons (2025) : 6 500 €/m² (+0,3 % sur un an)
- Ventes totales : 7 606 (7 322 appartements, 284 maisons)
Distribution des prix et conseils pour les acteurs du marché
La distribution des valeurs montre une gamme de prix plus resserrée pour les appartements que pour les maisons. Pour les acheteurs, l'indicateur médian signifie qu'un logement typique se situe autour de la moitié des transactions : acheter sous ce seuil est possible, mais se placer au-dessus implique un effort financier sensible qui peut augmenter la mensualité de manière non négligeable. Pour les vendeurs, l'impératif est d'aligner le prix demandé sur des transactions réelles, en ciblant le quartile correspondant au positionnement du bien.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartements | 4 857 €/m² |
| Prix médian maisons | 6 500 €/m² |
| Ventes 2025 (total) | 7 606 |
Perspectives
La progression modérée des prix en 2025, soutenue par un volume de transactions en hausse, dessine un marché niçois vivant mais segmenté. Les acheteurs doivent calibrer leur budget au mètre carré selon le quartier, tandis que les vendeurs peuvent tirer parti de secteurs porteurs pour valoriser leur bien. Au global, la donnée 2025 offre un repère solide pour estimer la faisabilité d'une acquisition et chiffrer une mensualité réaliste, sans que la flambée des prix ne revienne en force sur l'ensemble du marché.
