Des ventes en hausse et des prix qui grimpent pour les appartements
La base DVF, qui recense les transactions réellement conclues et enregistrées par les notaires, livre pour 2025 un tableau net du marché marseillais : 11 964 ventes ont été analysées, dont 10 491 appartements et 1 473 maisons. En médiane, le prix des appartements atteint 3 233 €/m², soit une progression de +3,5 % par rapport à 2024 et +1,0 % sur deux ans.
Cette hausse s'accompagne d'un effort de volume : le nombre de transactions d'appartements augmente d'environ 18 % par rapport à l'année précédente (10 491 en 2025 contre 8 916 en 2024). La surface moyenne des appartements vendus est de 60 m² et le prix médian d'un appartement ressort à 174 500 €.
Maisons : un prix au mètre carré plus élevé mais stable
Du côté des maisons, le prix médian au mètre carré se situe à 4 682 €/m². La variation annuelle est quasi nulle (+0,3 %), mais le recul sur deux ans atteint -6,4 % par rapport à 2023, où la médiane affichait 5 000 €/m². Le marché de la maison reste plus restreint : 1 473 ventes en 2025, avec une surface moyenne de 94 m² et un prix médian de 409 000 €.
Un territoire éclaté : jusqu'à 3 580 €/m² d'écart entre codes postaux
La distribution des prix par code postal illustre des écarts très marqués. Pour les appartements, le prix médian varie de 1 458 €/m² dans le 13015 à 5 038 €/m² dans le 13007, soit une différence de 3 580 €/m². Autre repère : un quart des appartements s'est vendu à moins de 2 379 €/m², tandis qu'un quart dépassait 4 181 €/m².
- Prix médian appartements 2025 : 3 233 €/m² (+3,5 % / an)
- Prix médian maisons 2025 : 4 682 €/m² (+0,3 % / an, -6,4 % sur deux ans)
- Transactions analysées : 11 964 au total (10 491 appartements, 1 473 maisons)
| Type de bien | Prix médian €/m² | Variation 1 an |
|---|---|---|
| Appartements | 3 233 | +3,5 % |
| Maisons | 4 682 | +0,3 % (‑6,4 % sur 2 ans) |
Conséquences pratiques pour acheteurs et vendeurs
Concrètement, pour un acquéreur ciblant un appartement moyen de 60 m², la facture médiane s'établit autour de 174 500 €. Les acheteurs doivent intégrer des écarts significatifs selon le secteur : viser le 13007 implique de prévoir un budget au mètre carré très supérieur à la moyenne, tandis que le 13015 reste parmi les secteurs les moins chers.
Pour les vendeurs, l'accroissement des transactions sur les appartements suggère une demande soutenue, favorable aux cessions rapides si le prix demandé est calibré au regard des quartiles (2 379 €/m² et 4 181 €/m²). Les propriétaires de maisons font face à un marché plus étroit : la valorisation au m² est supérieure mais la base acheteuse est plus limitée.
Au-delà des chiffres, ces données confirment la polarisation du marché marseillais : une ville où la dynamique commerciale et les inégalités de prix coexistent, rendant cruciale une lecture fine du quartier et du segment de bien avant toute décision.
