Prolongation envisagée du Denormandie : qui est concerné et quelles conditions ?
Deux amendements au budget 2027 proposent d'étendre le dispositif de réduction d'impôt dit Denormandie jusqu'au 31 décembre 2030, alors que ce mécanisme devait prendre fin au 31 décembre 2027. La mesure, si elle est adoptée par le Parlement, maintiendrait pour les investisseurs locatifs une réduction d'impôt calculée sur un plafond de 300 000 € par logement.
Montants et durée de l'avantage fiscal
L'avantage fiscal atteint 12 %, 18 % ou 21 % du montant pris en compte selon la durée d'engagement de location. Le barème reste lié aux engagements de mise en location : la réduction varie en fonction de la durée minimale du bail que le propriétaire accepte.
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Plafond base | 300 000 € |
| Réduction d'impôt | 12 % / 18 % / 21 % (selon durée) |
| Travaux minimum | 25 % du coût total de l'opération |
| Durée de location exigée | 6, 9 ou 12 ans |
| Montant maximal annoncé | jusqu'à 63 000 € de réduction possible |
Conditions techniques et sociales
Le Denormandie cible l'achat et la rénovation de logements anciens destinés à la location en tant que résidence principale du locataire. Pour bénéficier de la réduction, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et satisfaire au moins l'un des trois critères suivants : amélioration de la performance énergétique du logement, catégories de travaux définies par le dispositif, ou création de nouvelles surfaces habitables.
- Le logement doit être loué nu (non meublé) pendant la durée contractuelle (6, 9 ou 12 ans).
- Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés selon les zones géographiques concernées.
- Le bénéfice fiscal s'applique uniquement si le propriétaire respecte l'ensemble des conditions techniques et sociales prévues.
Conséquences pratiques et calendrier
Si la prolongation jusqu'en 2030 est votée, elle offrira un horizon plus long aux investisseurs cherchant à engager des rénovations lourdes dans l'ancien, en sécurisant l'accès à un avantage fiscal qui peut atteindre, selon les montants engagés, jusqu'à 63 000 €. L'issue dépend toutefois du vote parlementaire sur les amendements déposés dans le cadre du projet de loi de finances 2027.
Qui gagne, qui n'est pas concerné ?
Le dispositif vise les acquéreurs de logements anciens qui réalisent d'importants travaux destinés à la location, en privilégiant la rénovation thermique et la création de surfaces habitables. Les acquisitions de logements neufs, les locations meublées ou les investissements sans travaux significatifs ne donnent pas droit au Denormandie.
Rappel : l'information provient du dossier publié le 16 octobre 2026 et porte sur des amendements en discussion ; le bénéfice réel dépendra du vote final des députés et de la rédaction définitive de la loi.
